Wijchen – Weg ter Horst 26
6603 KK, WIJCHEN
€ 650.000,- k.k.
EEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 539 m3 146 m2 1.620 m2

Omschrijving

Bijzonder en onderscheidend. Dat is de kwalificatie die met recht op de locatie van deze vrijstaande woning van toepassing is.

Daar waar Wijchen en Nijmegen aan elkaar grenzen, ligt midden in het groen dit royale vrijstaande woonhuis met een via ruime berging/garage geschakeld groot bijgebouw. Midden in de bossen en grenzend aan het Wijchense Ven kun je genieten van rust, natuur, vrijheid en heel veel privacy.

Voor de een is de woning een vertrekpunt om na modernisering en/of renovatie een comfortabele woning op een bijzondere

Bijzonder en onderscheidend. Dat is de kwalificatie die met recht op de locatie van deze vrijstaande woning van toepassing is.

Daar waar Wijchen en Nijmegen aan elkaar grenzen, ligt midden in het groen dit royale vrijstaande woonhuis met een via ruime berging/garage geschakeld groot bijgebouw. Midden in de bossen en grenzend aan het Wijchense Ven kun je genieten van rust, natuur, vrijheid en heel veel privacy.

Voor de een is de woning een vertrekpunt om na modernisering en/of renovatie een comfortabele woning op een bijzondere locatie te kunnen bewonen. Voor de ander een droom om een compleet nieuw huis te kunnen bouwen op een kavel dat zijn gelijke in de wijde omgeving niet kent.

Het fijne is dat de locatie gepaard gaat met een goede aansluiting richting het centrum van Wijchen en Nijmegen Dukenburg maar ook met de aansluiting op de A73 en A50. Enkele winkelvoorzieningen zijn op fietsafstand te vinden in het nabijgelegen Alverna maar bijna net zo snel ben je via de fietstunnel onder de A73 in Nijmegen Dukenburg met een uitgebreid winkelcentrum met diverse winkel- en openbare voorzieningen en een trein-/busstation.

Indeling woning:

Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast en kelderkast. Vanuit de hal bereik je de eetkeuken met degelijke eiken inrichting die de spil van het huis is. Eigenlijk kom je in de praktijk binnen via de zijentree en bijkeuken. In de bijkeuken is het toilet en een separate kast met daarin de opstelling van de cv-ketel. De doorzon woonkamer is bereikbaar via de keuken en voorzien van een parketvloer en openhaard. Op de begane grond is tevens een (tweede) badkamer met douche; ook deze is via de keuken bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vliering; vier slaapkamers met allen een vaste kast en de twee kamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. De badkamer met douche, toilet en wastafel is via één van de slaapkamers bereikbaar.

Bijgebouw:

Het bijgebouw is geschakeld aan de woning maar “buitenom” bereikbaar. Er is een garage/stalling met platdak van 23 m² die in verbinding staat met een loods van 40 m² die is uitgerust met een zolderetage.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Remeha combiketel.
– Openhaard in woonkamer.
– Gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie.
– Gedateerde voorzieningen en afwerking.
– Tuin rondom.
– Uitzicht op water.
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid.
– De woning heeft zowel installatietechnisch, alsmede cosmetisch en qua voorzieningen modernisering nodig.
– “niet-zelfbewoningsclausule” van toepassing.
– Bouwkundige keuring recent verricht en ter inzage.
– Projectnotaris van toepassing.