Wijchen – Veldwachter 15
6603 LR, WIJCHEN
€ 365.000,- k.k.
AEnergielabel 4 kamers 2 slaapkamers 349 m3 96 m2 137 m2

Omschrijving

Wonen in de meest favoriete nieuwbouwwijk van Wijchen in een huis dat instapklaar is? Dan is deze tussenwoning in de wijk Huurlingsedam een prima optie.

Waarom je hier zou willen wonen…
• Fraaie aangebouwde serre/veranda
• Begane grond, 1e verdieping en trapbekleding voorzien van een fraaie pvc vloer
• Airco op de begane grond en 1e verdieping
• Moderne badkamer, keuken en toilet
• Vaste trap naar zolder en voorzien van een dakraam
• Extra kamer(s) mogelijk op zolder

Wonen in de meest favoriete nieuwbouwwijk van Wijchen in een huis dat instapklaar is? Dan is deze tussenwoning in de wijk Huurlingsedam een prima optie.

Waarom je hier zou willen wonen…
• Fraaie aangebouwde serre/veranda
• Begane grond, 1e verdieping en trapbekleding voorzien van een fraaie pvc vloer
• Airco op de begane grond en 1e verdieping
• Moderne badkamer, keuken en toilet
• Vaste trap naar zolder en voorzien van een dakraam
• Extra kamer(s) mogelijk op zolder
• Volledig geïsoleerd en zeer duurzaam
• De woning ligt aan een straat met voldoende parkeergelegenheid.
• Schilderwerk 2019/2020

Conclusie: een huis waar je alleen je koffers nog hoeft uit te pakken en heerlijk kunt gaan genieten!

Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is de Huurlingsedam een zeer kindvriendelijke omgeving. Daarnaast vind je in de wijk een basisschool, kinderdagverblijf en met een korte wandeling sta je aan het verlengde van het Wijchens Meer. Je bent binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden, winkels en middelbaar onderwijs. Tot slot ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A73 en ben je via de Graafseweg zo in Nijmegen.

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: 100 m², gebouw gebonden buitenruimte 14 m²
Inhoud: 349 m³
Perceeloppervlakte: 137 m²

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de voordeur en in de hal treffen we het toilet met fonteintje, een provisiekast waar ook de CV-ketel (Intergas HRE, 2019) hangt en de meterkast met glasvezel. De provisiekast is daarnaast heel handig voor het opbergen van je voorraad.

Rechtdoor loop je de woonkamer in, een prachtige ruimte waar het licht vrij spel heeft dankzij de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer en via openslaande deuren kom je in de fraaie aangebouwde serre/veranda voorzien van verlichting en zonwering. Een heerlijk plekje om lekker te ontspannen of een boek te lezen en te genieten van de tuin.

De woonkamer loopt door in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is strak, modern en zeer compleet uitgevoerd met alle apparatuur die je je kunt wensen: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en afzuigschouw.

De vaste trap leidt vanuit de hal naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de hele eerste verdieping ligt dezelfde pvc vloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, royale vaste wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

De tweede verdieping wordt bereikt met een vaste trap en omvat een ruime zolder met dakraam, vinylvloer, en wasmachine aansluiting. Op deze verdieping is realisatie van een extra kamer mogelijk.

De achtertuin is 12 meter diep, ligt op het zonnige zuidwesten en is fraai aangelegd en voorzien van een royaal terras. Tevens een houten berging met voldoende ruimte om de fietsen te stallen en/of de tuinspullen in op te bergen.