Wijchen – Saltshof 3047
6604 GK, WIJCHEN
€ 559.000,- k.k.
BEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 608 m3 151 m2 354 m2

Omschrijving

Ben je op zoek naar een geweldig ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde wijk Saltshof op een prachtig perceel met optimale privacy en met kantoor/praktijk aan huis? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Het huis heeft daarnaast nog een grote woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en maar liefst 4 (slaap)kamers. Op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Saltshof met een rustige en gunstige ligging ten opzichte van basisscholen en

Ben je op zoek naar een geweldig ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde wijk Saltshof op een prachtig perceel met optimale privacy en met kantoor/praktijk aan huis? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Het huis heeft daarnaast nog een grote woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en maar liefst 4 (slaap)kamers. Op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s.

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Saltshof met een rustige en gunstige ligging ten opzichte van basisscholen en winkels. Ook zijn de diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken (A326, A73 en de A50). Hierdoor is het centrum van Nijmegen bijvoorbeeld binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Waarom je hier zou willen wonen…
– Uitbouw met een heerlijke woonkeuken, gashaard en openslaande deuren naar de tuin
– 4 (slaap)kamers
– De garage is verbouwd tot praktijk aan huis (inpandig) met eigen entree
– Woonkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
– Veranda achterin de tuin
– Ruime kavel van 354 m² eigen grond
– Diepe achtertuin van 12 meter
– Oprit voor meerdere auto’s

Alles ademt ruimte in deze woning. Het is een prettig ingedeeld en keurig onderhouden huis, dat uitermate geschikt is voor mensen met een praktijk of kantoor aan huis, voor grotere gezinnen, maar bijvoorbeeld ook voor bewoners met inwonende ouders of oudere kinderen.

Bouwjaar: 1996.
Inhoud: 608 m³.
Woonoppervlakte: 151 m², overig inpandige ruimte: 20 m².
Perceel: 354 m².

Indeling
Via de voortuin en de oprit kom je in de hal die toegang geeft tot de toilet en meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een houten parketvloer en strakke wanden en plafonds. Via schuifdeuren kom je in de uitgebouwde woonkeuken, deze is compleet uitgevoerd met alle denkbare apparatuur en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Dit is een heerlijke ruimte met genoeg ruimte voor een grote tafel en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een knusse gashaard.

Vanuit voormelde hal krijg je ook toegang tot de inpandig te bereiken praktijkruimte. Deze is voorzien van een eigen entree, tegelvloer en strak plafond met ingebouwde spots. Achter de praktijkruimte bevindt zich nog een kleine berging/opslagruimte die toegang geeft tot de tuin.

Op de eerste verdieping zijn 3 grote, lichte (slaap)kamers en de badkamer gelegen. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en de masterbedroom is voorzien van een balkon. De badkamer is netjes en praktisch ingericht: er is een inloopdouche, 2-persoons vaste wastafel in badmeubel en een zwevend toilet.

Voorzolder met Velux dakraam, cv- en witgoedopstelling en een ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam. Via deze kamer krijg je toegang tot een bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en toch groen met volwassen planten. Verder is er aparte overkapping, voorzien van een vlonder en een plek waar je het hele jaar van de tuin kunt genieten.