Wijchen – Pluvierstraat 10
6601 GS, WIJCHEN
€ 619.000,- k.k.
DEnergielabel 4 kamers 2 slaapkamers 589 m3 141 m2 856 m2

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, een lekkere woonkeuken en knusse woonkamer met houtkachel, goed geïsoleerd, werkkamer en doucheruimte op de begane grond, een ruime oprit met carport op een ruim perceel van maar liefst 856 m²!
We hebben het hier over de Pluvierstraat 10 in Wijchen.

Bijzonderheden:
– de uitstraling van een jaren 30 woning met goed wooncomfort
– Pluvierstraat is een verkeersluwe weg
– op loopafstand van het centrum en sportparken
– vrij gelegen voor- en achtertuin op een

Uitstekend onderhouden, een lekkere woonkeuken en knusse woonkamer met houtkachel, goed geïsoleerd, werkkamer en doucheruimte op de begane grond, een ruime oprit met carport op een ruim perceel van maar liefst 856 m²!
We hebben het hier over de Pluvierstraat 10 in Wijchen.

Bijzonderheden:
– de uitstraling van een jaren 30 woning met goed wooncomfort
– Pluvierstraat is een verkeersluwe weg
– op loopafstand van het centrum en sportparken
– vrij gelegen voor- en achtertuin op een perceel van 856 m2
– 18 zonnepanelen
– fraaie hekwerken aan de voorzijde
– dakisolatie en dubbel glas
– energielabel gaat van D naar B indien de muren na-geisoleerd worden
– vernieuwde hardhouten kozijnen
– vrijstaande schuur/berging en carport, mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren
– slapen op de begane grond is mogelijk (werkkamer en douche al aanwezig op de b.g.)

Algemeen:
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 141 m², externe bergruimte 20 m²
Inhoud: 589 m³
Perceel: 856 m²

Indeling:
Kelder: Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met fraaie originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal ga je links naar de knusse woonkamer met houtkachel en balkonplafond.
Rechtdoor kom je in de woonkeuken en eetkamer. Deze ruimte is met zijn 23,5 m² een heerlijke ruimte om lekker lang te tafelen, de krant te lezen en uitgebreid te koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskooktoestel en ook hier de knusse pelletkachel.
Vanuit de keuken kom je in de achterhal die toegang geeft tot de doucheruimte en toilet, werkkamer en inpandige berging/bijkeuken.
De werkkamer kan tevens gebruikt worden als slaapkamer en geeft via deur toegang tot de tuin. De doucheruimte is voorzien van een douche, zwevend toilet en vaste wastafel.
In de bijkeuken/berging is ruimte voor de witgoedopstelling en veel praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens een extra vliering.

Eerste verdieping:
Op deze etage zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden. De master bedroom is met meer dan 40 m2 zeer royaal te noemen en geeft een authentieke sfeer door de fraaie balken en het uilengat. De kamer is heel licht door de 4 Velux dakramen.
Via de andere slaapkamer en de overloop krijg je toegang tot de 2 bergzolders. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hoekbad, 2e toilet en vaste wastafel in badmeubel.

Tuin:
Het huis wordt volledig omringd door een volgroeide tuin met hagen, struiken, bomen en gras. Privacy is er in overvloed. Er zijn meerdere terrassen in de 23 meter diepe tuin, zodat je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.