Wijchen – Ligusterweg 5
6601 HL, WIJCHEN
€ 565.000,- k.k.
AEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 470 m3 136 m2 520 m2

Omschrijving

Op zeer goede woonstand ligt op een fraai gesitueerd kavel deze vrijstaande geschakelde woning met garage en prachtige tuin. De woning heeft een spiksplinternieuwe keuken uit 2022, is keurig onderhouden en voorzien van een goed isolatiepakket en daardoor een energielabel A!

Deze instapklare woning is lekker licht, heeft moderne voorzieningen en een goede kwaliteit afwerking en een goede indeling. Een perfecte gezinswoning die alles te bieden heeft. De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin ligt gunstig op het

Op zeer goede woonstand ligt op een fraai gesitueerd kavel deze vrijstaande geschakelde woning met garage en prachtige tuin. De woning heeft een spiksplinternieuwe keuken uit 2022, is keurig onderhouden en voorzien van een goed isolatiepakket en daardoor een energielabel A!

Deze instapklare woning is lekker licht, heeft moderne voorzieningen en een goede kwaliteit afwerking en een goede indeling. Een perfecte gezinswoning die alles te bieden heeft. De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten. De rustige woonomgeving, met voldoende openbare parkeergelegenheid, is ruim opgezet en groen.

Wijchen kent een compleet voorzieningenpakket. Alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen zijn er vertegenwoordigd. Het gezellige centrum, met nog een echt dorps karakter, maakt Wijchen ook aantrekkelijk voor de regio en verder zijn de goede treinverbinding en de aansluiting op het landelijk wegennet ideaal.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, (provisie)kast onder de trap en toilet met fonteintje. Ruime L-vormige living met gashaard en visgraat parketvloer met aan de achterzijde een grote schuifpui naar het terras van de zonnige achtertuin.
De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een gloednieuwe inrichting (mei 2022) in hoogglans witte hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, luxe inductie kookplaat met afzuigkap, een oven en koelkast.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet; drie slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen, heeft een “Frans” balkon, schuifkastenwand en meet ruim 20 m². De twee andere slaapkamers, waarvan er één ook een “Frans” balkon heeft, meten respectievelijk 10 en 6 m². De originele badkamer is voorzien van een ligbad én een separate douche en natuurlijk ook een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: kleine overloop van waaruit de zolderkamer en zolder te bereiken zijn. De zolderkamer ligt aan de straatzijde en de zolder aan de achterzijde is tevens te gebruiken of gebruiksklaar te maken als extra slaapkamer of studeer-/werkkamer en/of hobbyruimte. In die ruimte is tevens de cv-ketel geïnstalleerd en is de opstelling van het witgoed.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit HR combiketel.
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Geheel voorzien van isolerende beglazing.
– Moderne nieuwe keuken uit mei 2022.
– Sanitair (badkamer en twee toiletten) uit het bouwjaar 2000.
– Energielabel A.
– Garage met kleine oprit.
– Prachtig aangelegde tuin. Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten.
– Ruime openbare parkeergelegenheid.
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
– Goede bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen naar het landelijk wegennet.
– Wijchen is gelegen nabij Nijmegen en heeft een gezellige dorpskern. Er is een NS-treinstation en een goed pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen.

Instapklaar!