Wijchen – Klompenmaker 6
6603 JM, WIJCHEN
€ 650.000,- k.k.
AEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 627 m3 156 m2 340 m2

Omschrijving

Welkom bij deze fantastische uitgebouwde “tweekapper” met garage. Een woning die het beste van alle werelden op het gebied van wonen combineert. Een fraaie ligging aan brede groenstrook/wadi: check. Uitgebouwd aan de achterzijde én met extra werk-/speelkamer: check. Luxe en comfort in combinatie met een stijlvolle afwerking: check. Zonnige tuin met achterom en fraaie terrasoverkapping: check. En natuurlijk volledig geïsoleerd en een groen label A: check. En er is nog veel meer.

De woning zelf is breed inzetbaar. Vanwege het

Welkom bij deze fantastische uitgebouwde “tweekapper” met garage. Een woning die het beste van alle werelden op het gebied van wonen combineert. Een fraaie ligging aan brede groenstrook/wadi: check. Uitgebouwd aan de achterzijde én met extra werk-/speelkamer: check. Luxe en comfort in combinatie met een stijlvolle afwerking: check. Zonnige tuin met achterom en fraaie terrasoverkapping: check. En natuurlijk volledig geïsoleerd en een groen label A: check. En er is nog veel meer.

De woning zelf is breed inzetbaar. Vanwege het aantal (slaap)kamers is het een perfect gezinshuis en kan dat makkelijk gecombineerd worden met een werkplek aan huis. Wil de toekomstige bewoner wat verder naar de toekomst kijken, dan is het goed te weten dat er op de begane grond diverse mogelijkheden zijn om de woning levensloopbestendig te maken. Uiteraard is er naast deze gebruiksmogelijkheden veel berg- en stallingsruimte in de garage en op de voorzolder.

De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse vaste planten, gazon, paden van klinkers en terrassen met natuurstenen tegels. De gezellige houten tuinoverkapping met pannen dak heeft een houten vlondervloer en echte open haard; hier is het, het hele jaar goed toeven! De oprit is bestraat met een passend klinkerpatroon en er kunnen zeker 2 auto’s op worden geparkeerd.

Goed om verder te vermelden is, dat in deze meest populaire buurt van Wijchen het aantrekkelijk wonen is vanwege de goede bereikbaarheid, ruime opzet met gevarieerde bebouwing en kindvriendelijk. Terwijl (winkel) voorzieningen, sportfaciliteiten en recreatie op korte afstand en in de omgeving ruim voorhanden zijn.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast en toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer met gashaard is tuingericht en geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras. Achter de garage is een (extra) werkkamer (uiteraard ook prima inzetbaar als speel- of hobbyruimte) die samen met de woonkamer een Z-vorm maakt. Zo zijn beide kamers gescheiden en toch met elkaar verbonden.
Daarover gesproken… de woonkamer wordt door een suite-partij gescheiden van de aan de voorzijde gelegen woonkeuken. Een gezellige, lichte en ruime keuken met wandopstelling en spoeleiland. Er is onder andere een groot fornuis met 6 pitten en oven, een separate combioven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en natuurlijk een kokend waterkraan. Voorts is er een ruime provisiekast onder de trap.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en de badkamer. Aan de achterzijde de master bedroom met garderoberuimte en aan de voorzijde twee (kinder)kamers. De ruimtes zijn speels en goed verdeeld. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met daglicht via 2 dakramen. De opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor witgoed zijn geïntegreerd in een kastenwand. Voorts diverse bergruimte achter de knieschotten.
Zolderkamer met 2 dakramen en ook hier bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Intergas HR-combiketel.

– Volledige isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Energielabel A.
– Fraai en luxe afgewerkt. Luxe voorzieningen gericht op comfort.
– Goede staat van onderhoud aan zowel binnen- als buitenzijde.
– Parkeren op eigen oprit; ruimte voor 2 auto’s.
– Goed bereikbaarheid.
– Wijchen heeft een uitgebreid pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen in combinatie met een leuk centrum en niet te vergeten een NS-station.
– De woning is echt instapklaar!