Leuke moderne tussenwoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), vrijstaande stenen berging en een zonnige tuin op het westen met een achterom. De achterom grenst aan een parkeerpleintje waardoor je met de auto aan de achterkant van je
huis kunt komen.

De woning ligt zeer gunstig; vlakbij winkelcentrum Zuiderpoort, de basisschool en een speelweide en ook het centrum van Wijchen ligt op loopafstand. Een rondje om het naastgelegen Wijchens Meer zorgt voor heerlijke wandelingen of ideale hardlooproute.

Een instapklaar gezinshuis op een kindvriendelijke locatie.

Bouwjaar: 1982.
Woonoppervlak: 98 m2.
Inhoud: 350 m3.
Perceeloppervlak: 115 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, lichte woonkamer met een moderne uitstraling; de woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, een laminaatvloer, terrazzo vensterbanken, ingebouwde kast en een trapkast.
Open keuken, gesitueerd aan de tuinzijde met een vernieuwde keukeninrichting voorzien van een kookeiland en alle inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achterportaal met steigerhouten schuifdeur, toilet met fonteintje en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, alle met laminaatvloeren; van de 2 grootste slaapkamers zijn de wanden opnieuw gestuukt, de kleinste slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer.
Nette badkamer voorzien douche, 2e toilet, wastafelmeubel, wandkast en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Vaste trap naar een licht afgewerkte en ruime zolderverdieping voorzien van een ligbad, een groot Velux dakraam (aan de achterzijde) en een laminaatvloer. Hier is op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren.
Verder is hier bergruimte en de opstelling van de wasmachine, droger en nieuwe cv ketel (Intergas van 2021).

Tuin: onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en er is een poort naar de achterom.
De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd.
De woning is aan de achterzijde bereikbaar met de auto.

Extra’s:
– de woning heeft 12 zonnepanelen;
– energielabel A;
– 1e verdieping voorzijde voorzien van HR glas;
– kruipruimte heeft bodemisolatie;
– cv-ketel vernieuwd in 2021;
– buitenschilderwerk van 2021;
– elektrisch zonnescherm van 2020 blijft achter.

Aanvaarding: in overleg.