Verrassend royale 2-onder-1-kapwoning nabij het gezellige centrum en het NS-station van Wijchen. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een woonkeuken, 4 grote slaapkamers, een bijkeuken, een grote vrijstaande stenen berging en een tuin met terrasoverkapping en tuinhuis. De oprit biedt plaats voor 2 a 3 auto’s op eigen terrein.
De vrijstaande berging is thans gedeeltelijk in gebruik als salon en heeft een eigen cv-ketel en een keukenblokje met warm wateraansluiting.

De woning is gelegen aan een mooie brede woonstraat in een kindvriendelijke omgeving. Er zijn meerdere basisscholen en supermarkten op korte loopafstand.

Bouwjaar: 1977.
Woonoppervlak: 161 m2.
Inhoud: 601 m3.
Perceeloppervlak: 278 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang.
Royale en sfeervolle woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en een gashaard met een natuurstenen schouw.
Toegang tot voorraadkast. Woonkeuken, gesitueerd in de aanbouw met uitzicht op de tuin. Het is een open keuken
met een op maat gemaakte keukeninrichting die voorzien is van alle inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin.
Ruime bijkeuken, voorzien van verwarming en met de opstelling van de wasmachine en droger.

1e verdieping: lichte overloop, 3 mooie slaapkamers, waarvan 2 bijzonder grote. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen en HR glas.
Royale badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel, designradiator en daglichttoetreding.
De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping: vaste trap naar grote zolderverdieping met een royale 4e slaap-/werk-/of hobbykamer met 3 Velux dakramen, bergruimte en 2 ingebouwde kasten (waarvan 1 met de opstelling van de cv-ketel).
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vrijstaande stenen berging: is thans grotendeels in gebruik als salon en is voorzien van een keukenblokje met warm wateraansluiting en verwarming. Het overige deel is in gebruik als berging en heeft een kleine vliering.
In de berging is een 2e cv-ketel geïnstalleerd.

Fietsenberging: grenst aan de zijgevel en heeft openslaande deuren naar de oprit.

Tuin: de achtertuin is voorzien van kunstgras, heeft een terrasoverkapping en een tuinhuis. De woning heeft een achterom.

Algemeen:
– grote gezinswoning met veel potentie;
– salon in de vrijstaande berging is te gebruiken voor meerdere doeleinden;
– de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
– grotendeels voorzien van elektrische rolluiken (rolluik in hal is handbediend).