Zeer fraai gelegen instapklare woning met een fantastisch vrij uitzicht vanaf je balkon!

Moderne 4-LAAGSE woning met garage in de wijk Lambrasse. Het mooie balkon, de ruime garage, eigen parkeerplaats, nieuwe keuken, moderne badkamer en de multifunctionele 3e verdieping maken het geheel een instapklare, ruime woning.
De woning ligt aan een brede straat zonder overburen en er is ruime parkeergelegenheid.

Hof van Hagevoort is een jonge woonwijk aan de noordwestzijde van Wijchen nabij het buurtschap Leur; een mooie bosrijke omgeving met wandel-/fiets- en hardloopmogelijkheden, maar ook dichtbij alle centrumvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen.

Bouwjaar: 2008.
Inhoud: 473 m³.
Woonoppervlak: 107 m².

Indeling:
Begane grond:
Eigen parkeerplaats voor de deur, diepe garage met een elektrische garagedeur (ook binnendoor bereikbaar vanuit de hal).
De garage is voorzien van verwarming, een keukenblok met vaatwasser, koelkast en een trapkast.
Entree, hal met meterkast, deur naar garage en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Hal met modern toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met een glazen binnendeur en voorzien van een houten vloer en een brede schuifpui welke toegang biedt tot het royale balkon. Het balkon is mooi afgewerkt met vlonders en houten terrasschermen die voor privacy zorgen. Moderne, strakke keuken, geheel vernieuwd in 2020 en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, bora afzuiging, combi magnetron, koelkast, vaatwasser en quooker (kokend water kraan).

2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers voorzien van dakramen en laminaatvloeren. De kleinste slaapkamer is ingericht als kastenkamer (kasten zijn ter overname). Moderne badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.

3e verdieping:
Vaste trap naar 4e woonlaag met een prachtige multifunctionele open ruimte met 2 dakramen. Bijvoorbeeld te gebruiken als logeer-/werk- of sportruimte. Op eenvoudige wijze zijn hier 2 extra kamers te realiseren.
Op deze woonlaag bevinden zich tevens de wasmachine- en droger aansluitingen en de cv-ketel.

Extra’s:
– luxe afwerkingsniveau, instapklaar;
– alle keukenapparatuur van Bosch;
– 1e verdieping voorzien van een houten vloer; 2e en 3e verdieping laminaat vloeren;
– slaapkamers voorzien van horren en rolluiken;
– veel parkeerruimte;
– volledig geïsoleerd; energielabel A;
– servicekosten inzake mandelige percelen (voor onderhoud hagen) bedragen € 5,- per maand;
– aanvaarding mei 2024.