Wijchen – Flamingostraat 18
6601 EV, WIJCHEN
€ 275.000,- k.k.
BEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 403 m3 114 m2 149 m2

Omschrijving

Goed onderhouden, sfeervolle tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, een zonnige tuin met ruime stenen berging en achterom. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en

Goed onderhouden, sfeervolle tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, een zonnige tuin met ruime stenen berging en achterom. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toiletruimte half betegeld in een lichte kleurstelling, meterkast. Toegang tot de sfeervolle woonkamer voorzien van een houten vloer, granol wandafwerking en overal kunststof kozijnen met HR beglazing die zijn voorzien van rolluiken. In de uitbouw bevindt zich een nette keuken, welke in 2007 is geplaatst en is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combioven en afzuigkap. Hier zit tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vier slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen (HR beglazing) en rolluiken. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douche en wastafel en is volledig betegeld in een donkere kleurstelling.

Zolder:
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder met opstelplaats voor de de CV-ketel (Neift Trendline HRC30/CW5, 2015). De ruime hobbykamer en de voorzolder zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR beglazing en heeft nog extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Nette achtertuin (ca. 30 m2), zonnescherm, achterom via poort, buitenkraan, ruime vrijstaande stenen berging (ca. 15 m2), voorzien van elektra en water. Aan de zijkant van de berging zit nog een overkapping.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning met uitbouw, dakkapel, nette achtertuin en ruime stenen berging;
– Nette, lichte keuken in de uitbouw;
– Energielabel B (dak en gevel na geïsoleerd, overal kunststof kozijnen met HR beglazing);
– Oplevering in overleg;