Wijchen – Fazantstraat 21
6601 BL, WIJCHEN
€ 325.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 3 slaapkamers 462 m3 137 m2 185 m2

Omschrijving

Gunstig gelegen, royaal en goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met achterom en een berging. Direct achter de woning ligt de bijbehorende garagebox. Deze is gesitueerd aan een pleintje maar ook bereikbaar via het achterom. Voorts is er de mogelijkheid tot aankoop van een tweede garagebox direct aansluitend aan de eerste garagebox.

Deze doorzonwoning ligt rustig met de achtertuin gunstig op het zuiden. De keuken, de badkamer en het toilet zijn relatief modern en het onderhoud is op peil. Lekker

Gunstig gelegen, royaal en goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met achterom en een berging. Direct achter de woning ligt de bijbehorende garagebox. Deze is gesitueerd aan een pleintje maar ook bereikbaar via het achterom. Voorts is er de mogelijkheid tot aankoop van een tweede garagebox direct aansluitend aan de eerste garagebox.

Deze doorzonwoning ligt rustig met de achtertuin gunstig op het zuiden. De keuken, de badkamer en het toilet zijn relatief modern en het onderhoud is op peil. Lekker veel ruimte en licht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een bijkeuken en er is een royale tuinoverkapping waarvan het platdak als dakterras gebruikt kan worden. Van oorsprong heeft de woning 4 slaapkamers op de eerste verdieping; maar zowel aan de voor- als achterzijde zijn deze samengevoegd.

Letterlijk om de hoek ligt een klein winkelcentrum mét supermarkt en het gezellige centrum van Wijchen met een uitgebreid pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen is op loop/fietsafstand gelegen. Wijchen kent een keur aan voorzieningen, winkels, horeca, natuur, sport- en overige faciliteiten. De aansluiting op het landelijk wegennet (A50 en A73) is prima.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met trapkast (provisieruimte) en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De doorzon woonkamer met (voormalige) open haard is ruim en licht en kan zowel via de hal als vanuit de keuken worden bereikt.
De halfopen keuken is voorzien van enkele inbouwapparaten zoals een combioven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend de achterentree/bijkeuken met opstelling witgoed en tevens een extra aansluiting voor de vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop; twee grote slaapkamers (voorheen 4) met een oppervlak van 17 m² voor de voorste slaapkamer en 22 m² voor de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het platdak van de aanbouw en tuinoverkapping. De gemoderniseerde badkamer in dezelfde stijl als het toilet beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel; bergruimte; zolderkamer met dakraam en aansluitend een slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel.
– De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
– Gedeeltelijk dubbel glas en enige vorm van dakisolatie.
– Diverse rolluiken.
– Badkamer en toilet in dezelfde stijl en beide geplaatst in 2020.
– Indeling eerste verdieping aan te passen door kamers op te splitsen.
– Zolderetage eenvoudig afgewerkt.
– Garagebox (in vraagprijs inbegrepen) direct achter eigen achtertuin.
– Optie voor een tweede garagebox (niet in vraagprijs inbegrepen) ook direct achter het perceel en naast de eerste garagebox.
– Diverse voorzieningen op korte afstand.