Wijchen – Elsland 1533
6605 KM, WIJCHEN
€ 265.000,- k.k.
CEnergielabel 4 kamers 3 slaapkamers 301 m3 75 m2 165 m2

Omschrijving

STARTERS OPGELET!!!

Ben jij op zoek naar een woning waar je snel de stap naar een eigen koopwoning kan maken? Of ben jij graag met vrienden en familie in de keuken te vinden voor een uitgebreide maaltijd, of misschien een lekkere borrel? Deze centraal gelegen hoekwoning bevind zich in een rustige wijk en is niet alleen instap klaar inclusief een mooie moderne keuken, maar ook snel beschikbaar.

De rustige woonwijk ligt vlakbij wandel- en fietsroutes rond onder andere het Wijchens Meer. Ook de boodschappen kunnen binnen enkele

STARTERS OPGELET!!!

Ben jij op zoek naar een woning waar je snel de stap naar een eigen koopwoning kan maken? Of ben jij graag met vrienden en familie in de keuken te vinden voor een uitgebreide maaltijd, of misschien een lekkere borrel? Deze centraal gelegen hoekwoning bevind zich in een rustige wijk en is niet alleen instap klaar inclusief een mooie moderne keuken, maar ook snel beschikbaar.

De rustige woonwijk ligt vlakbij wandel- en fietsroutes rond onder andere het Wijchens Meer. Ook de boodschappen kunnen binnen enkele minuten te voet gedaan worden in het winkelcentrum Zuiderpoort. De verbindingen met de auto zijn goed bereikbaar, de A50, A73 en A326 zijn bereikbaar binnen enkele minuten. Op 2 km afstand ligt het centrum van Wijchen met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS-station.

Indeling
De woning is klein maar fijn en is daarmee praktisch ingedeeld. Via de voortuin, kom je bij de voordeur en dan binnen in de hal, met meterkast met schappen. Rechtdoor loop je de woonkamer in, waar het oog direct op de open moderne keuken valt. De keuken is compleet uitgerust met: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, ingebouwde prullenbak, koelkast en vriezer. De lichte woonkamer heeft een groot raam op het zuidwesten. Via de woonkamer kom je in de tweede hal, hier bevinden zich de trap naar boven, het toilet en de deur naar de tuin.

Op de 1e verdieping zijn drie mooie slaapkamers met veel licht. Momenteel wordt een van de kamers gebruikt als kastenkamer, maar ook deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van douchecabine, was meubel en toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier bevinden zich de CV- ketel (Nefit HR, bouwjaar 2005) en vaste schuifkasten. Deze woning biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap en het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel aan de achterzijde van de woning.

De voortuin heeft een looppad naar de voordeur en via de zij tuin is er ook een achterom naar de achtertuin. De bestrating is van 2016 en is nog in goede staat. In de achtertuin bevindt zich een berging waar een nieuw dak op is gezet met een nieuwe asbestvrije golfplaten. Achter is er vrije uitkijk, wat veel privacy bied.

Bijzonderheden:
– Strakke gestuukte plafons en wanden
– Nieuwe moderne keuken 2019 inclusief 1,5 jaar garantie
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en vaste trap naar zolder
– C.V.- Ketel 2005
– Nette badkamer en toilet
– Energielabel: C (geïsoleerd en dubbelglas)
– Veluxramen inclusief de jaloezieën
– PVC vloeren door het hele huis
– vrij uitzicht aan de tuinzijde bied veel privacy
– achterdeur met drie punt sluiting
– Berging met asbestvrije golfplaten
– Airco geplaatst in juli 2021