Wijchen – Diepvoorde 2285
6605 GK, WIJCHEN
€ 325.000,- k.k.
BEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 377 m3 102 m2 204 m2

Omschrijving

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 1 oktober a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

Wat een fijne woning!

Deze leuke hoekwoning is niet alleen prettig qua indeling en situering in de wijk, maar kent vele extra’s. Zo is er aandacht besteed aan het (extra) isoleren van de woning (o.m. een luxe schuifpui en tuindeur met triple glas en dubbel geïsoleerde vloer met vloerverwarming) en het plaatsen van 8 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een voor

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 1 oktober a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

Wat een fijne woning!

Deze leuke hoekwoning is niet alleen prettig qua indeling en situering in de wijk, maar kent vele extra’s. Zo is er aandacht besteed aan het (extra) isoleren van de woning (o.m. een luxe schuifpui en tuindeur met triple glas en dubbel geïsoleerde vloer met vloerverwarming) en het plaatsen van 8 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een voor het bouwjaar zeer groen label B.

Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij weg. Aan de voorzijde kijk je vanuit de keuken in de tegenovergelegen straat en aan de achterzijde is het één groene oase met veel privacy. De zijtuin is van de gemeente aangekocht waardoor het perceel in oppervlakte is gegroeid en er over eigen grond een tweede ontsluiting van de achtertuin te realiseren is.

De voor- en diepe achtertuin zijn aangelegd en ingericht met veel groen. Een grasperk, diverse bloemen, vaste planten, struiken en hagen zorgen ervoor dat er altijd wat te zien is. Daarnaast is er een ruim terras en achterin een stenen berging met een vernieuwd dak. Het is werkelijk een fijne plek waar je binnen de bebouwde kom toch volop in het groen woont.

Aan de binnenzijde is alles in orde. Er is een relatief jonge keuken in hoekopstelling die is voorzien van een fraai Boretti fornuis en diverse ingebouwde apparaten. De badkamer en het overige sanitair is basic maar prima in orde.

Indeling:
Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast, stookruimte en toilet. Tuingerichte woonkamer met nieuwe schuifpui én deur naar het terras van de zonnige (voornamelijk zuidelijk gelegen) achtertuin. In de woonkamer is een trapkast aanwezig die bijvoorbeeld als provisieruimte en voor het stallen van de stofzuiger benut kan worden. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De hoekopstelling in lichte kleurstelling is voorzien van een luxe Boretti fornuis met 6 pitten en een grote oven. Daarnaast is er een ingebouwde vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.
De begane grond is voorzien van hardstenen vloertegels met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan het dakvlak en heeft een dakraam en bergruimte achter het knieschot. De 2 overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, daar waar de gevel tot en met deze verdieping recht is. De badkamer is in 2003 gerenoveerd. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en licht tegelwerk en een anti slipvloer. De aansluiting van de wasmachine is op de badkamer.

Tweede verdieping: voorzolder met diverse opbergmogelijkheden. Ruime slaapkamer met dakraam voorzien van zonwering en verduistering en cv aansluiting, bergruimte achter knieschot en hoge nok (mogelijkheid voor entresol/vliering).

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via AWB combiketel met vloerverwarming op de begane grond.
– De woning is voorzien van dak-, muur- en extra (dubbele) vloerisolatie.
– Volledig voorzien van isolerende beglazing (woonkamer/keuken HR+++ / HR++).
– 8 zonnepanelen.
– Energielabel B (A-label zonder mechanische ventilatie, huidige contract 60 euro/maand).
– Schuifpui met bijpassende hor en gelaagd glas voor extra veiligheid.
– Wijchen beschikt over alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen.
– Op korte afstand van winkelcentrum Zuiderpoort maar ook het gezellige centrum is nabij.
– Wijchen heeft een eigen NS-treinstation aan het traject Nijmegen-’s-Hertogenbosch.
– Goede verbinding met uitvalswegen en aansluiting op A73 en A50.