ROYALE BENEDENWONING, INSTAPKLAAR!
Een ruime en geheel gerenoveerde benedenwoning in 2 woonlagen, met 3 slaapkamers, een zonnige tuin met veranda, een eigen parkeerplaats, een berging en een achterom. De woning heeft een zeer ruime living met een zit- en eetkamergedeelte en een open keuken.
Deze benedenwoning met verdieping ligt tegenover een plantsoen en vlakbij het winkelcentrum Zuiderpoort en het mooie Wijchens Meer. Het centrum van Wijchen ligt op 5 minuten fietsafstand.

Deze aantrekkelijke woning is in 2021 geheel gerenoveerd; u hoeft uitsluitend uw verhuisdozen uit te pakken!

Bouwjaar: 1982.
Woonoppervlak: 108 m2.
Inhoud: 357 m3.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang; verrassend ruime woonkamer met een zit- en eetkamergedeelte, voorzien van een nieuwe PVC vloer en een deur naar het terras en de tuin; open keuken, modern met een geheel vernieuwde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, en vaatwasser; provisie-/trapkast.
De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met moderne wand- en vloerafwerking; de slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door de brede dakkapel die geplaatst is; vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming; aparte was-/ en cv-ruimte met de opstelling wasmachine, droger en nieuwe cv-ketel van 2022.

Tuin: vrij gelegen zonnige achtertuin met veel privacy. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd met een fraaie veranda en grote terrastegels. Volop zon, gelegen op het zuidoosten. Er is een berging (voorzien van elektra) en een achterom.

Extra’s:
* Verrassend veel leefruimte.
* Zonnige en royale achtertuin met veel privacy.
* Een eigen parkeerplaats voor de deur.
* Gehele woning voorzien van dubbele beglazing.
* Gehele begane grond en de trap zijn voorzien van nieuw PVC.
* Alle slaapkamers voorzien van rolluiken.
* Zonnescherm over gehele breedte (blijft achter).
* CV-ketel vernieuwd in 2022 (Intergas); het betreft een huurketel ( € 27,- per maand incl. onderhoud).
* Winkelcentrum ‘Zuiderpoort’ vlakbij en het centrum van Wijchen op 5 minuten fietsafstand.
* Servicekosten VvE € 45,- per maand.
* Aanvaarding: mei 2024.