Wijchen – de Geer 1142
6605 HT, WIJCHEN
€ 365.000,- k.k.
CEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 474 m3 133 m2 293 m2

Omschrijving

Mooi gelegen hoekwoning op een royaal perceel van 293 m2 met omgebouwde garage, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping. De woning heeft een vrije ligging aan de achterzijde, hierdoor is er veel privacy in de tuin. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein en er is een achterom.
De woning heeft veel leefruimte op de begane grond; de garage is namelijk omgebouwd tot een extra kamer, te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer, kantoor of slaapkamer; aansluitend is er een bijkeuken en

Mooi gelegen hoekwoning op een royaal perceel van 293 m2 met omgebouwde garage, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping. De woning heeft een vrije ligging aan de achterzijde, hierdoor is er veel privacy in de tuin. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein en er is een achterom.
De woning heeft veel leefruimte op de begane grond; de garage is namelijk omgebouwd tot een extra kamer, te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer, kantoor of slaapkamer; aansluitend is er een bijkeuken en berging.

De woning is gelegen in een autoluwe, doodlopende straat tegenover een speeltuintje en ligt op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool en openbaar vervoer.
Een rustige en voor kinderen veilige woonomgeving met speelgelegenheid.
De mooie vrije ligging aan de achterzijde maakt deze woning extra aantrekkelijk.

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlak: 133 m2
Inhoud: 474 m3
Perceeloppervlak: 293 m2

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje; lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming; open keuken met een moderne uitstraling, vernieuwd in 2018 en uitgerust met alle inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het werkblad is van composiet. De keuken biedt veel opbergruimte.
Vanuit de woonkamer is de garage bereikbaar die omgebouwd is tot extra woonruimte; deze ruimte is eventueel bij de woonkamer te betrekken en/of zou kunnen functioneren als speelkamer, kantoor of slaapkamer. Aansluitend een bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en daarnaast een (fietsen)berging met toegang tot de achtertuin.
Tussenportaal met voorraadkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de kleinste slaapkamer een ingebouwde kastenwand heeft.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, duo wastafelmeubel, 2e toilet,
elektrische vloerverwarming en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Vaste trap naar voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.
Royale en lichte 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een raam in de zijgevel en bergruimte.

Tuin:
De royale achtertuin liggend op het zuiden is zowel breed als diep wat bijdraagt aan het ruime gevoel van de woning.
Er is een houten berging met aangebouwde veranda gericht op het westen zodat je ook geniet van de avondzon.
Tenslotte beschikt de tuin over een achterom.

Algemeen:
-Op de begane grond, 1e verdieping en het zolderraam zijn in 2010 kunststof kozijnen geplaatst die voorzien zijn van HR++ glas;
-Voor- en achterdeur zijn vernieuwd (kunststof);
-woonkamer en keuken voorzien van elektrische rolluiken;
-elektrisch zonnescherm aan de achterzijde blijft achter;
-aanvaarding medio maart 2023.