Wijchen – Blauwe Hof 7405
6602 XT, WIJCHEN
€ 365.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 417 m3 128 m2 166 m2

Omschrijving

Op zoek naar een gezellig sfeervol woonhuis, met een gezellige keuken waar u ’s avonds na het werk lekker tot rust kan komen? Dan is de Blauwe Hof 7405 misschien wel uw droomwoning. Deze goed onderhouden tussenwoning met berging, gelegen aan een sfeervol hofje, betreft een mooie locatie in een kindvriendelijke wijk met de basisschool ‘om de hoek’. Via de keuken kijkt u vrij uit op de zonnige achtertuin waar op zijn tijd veel vogels en soms zelfs uilen te zien zijn.

De Blauwe Hof is een mooi ingerichte groene wijk, gelegen aan

Op zoek naar een gezellig sfeervol woonhuis, met een gezellige keuken waar u ’s avonds na het werk lekker tot rust kan komen? Dan is de Blauwe Hof 7405 misschien wel uw droomwoning. Deze goed onderhouden tussenwoning met berging, gelegen aan een sfeervol hofje, betreft een mooie locatie in een kindvriendelijke wijk met de basisschool ‘om de hoek’. Via de keuken kijkt u vrij uit op de zonnige achtertuin waar op zijn tijd veel vogels en soms zelfs uilen te zien zijn.

De Blauwe Hof is een mooi ingerichte groene wijk, gelegen aan het Wijchens Meer. De hofjes en het centrale parkeerterrein creëren een sfeervolle en veilige woonwijk. Vanuit de Blauwe Hof bent u in ca. 10 minuten te voet in het gezellige centrum van Wijchen. De snelwegen A50 (richting ‘s-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wijchen heeft veel voorzieningen, waaronder een zwembad, een bioscoop, een theater en een NS-station. Kortom een ideaal gelegen locatie met veel groen, rustig en toch erg centraal.

Bouwjaar: 1975
Inhoud: 417 m3
Woonoppervlak: 128 m2
Perceeloppervlak: 166 m2

Indeling:
De 128 m² woonoppervlak, exclusief berging, is verdeeld over 3 etages.
Begane grond:
Op de begane grond komt u binnen in de entreehal met meterkast en trapopgang. In de hal bevindt zich tevens het toilet en een toegang naar de kruipruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met halfopen keuken en de toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken, met veel kastruimte, is voorzien van een inductiekookplaat, grote oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De opening richting de woonkamer creëert een gezellige betrokken sfeer. Het composiet aanrechtblad heeft een geïntegreerde afzuigkap die automatisch omhoog komt bij gebruik. Onder de trap is een extra bergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Ook de kleinste kamer is nog een volwaardige slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden zicht op de achtertuin. De grote badkamer heeft een ruime douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een open hardhouten trap komt u op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping biedt een volwaardige woonverdieping waarbij u in eerste instantie op de royale en overloop komt. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Hier is ook de wasdroger gesitueerd met een afvoer naar buiten. Aansluitend aan de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer, met bergruimten achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een vijfde kamer die als opslag kan worden gebruikt. De grote raampartij over nagenoeg de gehele breedte van deze verdieping creëert veel licht.

Tuin:
Achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin met tuinhuisje. De tuin biedt volop privacy en is gelegen op het noorden. In de zomer als het warm is biedt de hoge boom in het gemeenteplantsoen hier een fijne schaduwplek.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Moderne keuken (2018) met vrij uitzicht op de tuin;
– 4 grote (slaap)kamers;
– Energielabel C;
– Uitstekende ligging in gewilde woonwijk;
– Eigen carport;
– Vernieuwd dak op de schuur – 2022;
– Schilderwerk 2022;
– HR++ ramen;
– Grote dakkapel.