Wijchen – Blauwe Hof 4330
6602 ZV, WIJCHEN
€ 469.000,- k.k.
CEnergielabel 4 kamers 3 slaapkamers 567 m3 148 m2 329 m2

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een achterom en een vrij gelegen grote achtertuin die volop privacy biedt. Een fijn en praktisch gezinshuis met veel leefruimte op de begane grond, grote slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapellen en een extra slaapkamer (2 kamers mogelijk).
De woning is rustig gelegen in een doodlopend hofje; veilig voor kinderen.

De Blauwe Hof is een mooi ingerichte groene wijk, gelegen aan het Wijchens Meer met een

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een achterom en een vrij gelegen grote achtertuin die volop privacy biedt. Een fijn en praktisch gezinshuis met veel leefruimte op de begane grond, grote slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapellen en een extra slaapkamer (2 kamers mogelijk).
De woning is rustig gelegen in een doodlopend hofje; veilig voor kinderen.

De Blauwe Hof is een mooi ingerichte groene wijk, gelegen aan het Wijchens Meer met een basisschool vlakbij. Vanuit de Blauwe Hof bent u te voet in ca.15 minuten in het centrum en de snelwegen A50 (richting ‘s-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wijchen beschikt tevens over een N.S. station.

Bouwjaar : 1978.
woonoppervlak: 148 m2
Inhoud : 567 m3.
Perceeloppervlak: 329 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, voorraad-/trapkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, een gashaard, ensuite deuren en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De uitbouw van de woonkamer is erg licht en tuingericht. Door de ensuite deuren is deze ruimte af te sluiten. Dichte keuken met een uitgebreide en nette keukeninrichting voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Praktische bijkeuken met opstelling van de wasmachine en droger, uitstortgootsteen, kastruimte en een deur naar de tuin. Binnendoor bereikbare garage met een tegelvloer en openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 14 m2, een royale badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, wastafel, designradiator en daglichttoetreding, waskamer (voorheen badkamer) met vaste kast.

2e verdieping: vaste trap naar lichte voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde, verwarming en bergruimte. Van deze kamer zijn eventueel weer 2 slaapkamers te maken. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: onder architectuur aangelegde achtertuin, vrij gelegen, veel privacy, groot en volop zon. Achterin staat een houten tuinhuis. De woning heeft een achterom.

Algemeen:
– zeer kindvriendelijke woonomgeving;
– basisschool vlakbij;
– gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– begane grond grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas.