Een stukje Gooi in Nijmegen! Deze in fraaie jaren twintig architectuur vormgegeven villa heeft werkelijk alles wat u ervan mag verwachten. Op een fijn kavel van ruim 400 m² en gelegen in een van de mooiste stukjes van oud Hees. Karakter en comfort gaan hier hand-in hand. Gelukkig hebben alle voorgaande eigenaren de woning met respect voor het originele ontwerp bewoond en onderhouden.

Deze vrijstaande woning met rondom tuin biedt de stijl en sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode maar dan gecombineerd met modern comfort; mede dankzij een grondige renovatie in 2013. Aan het oorspronkelijk ontwerp is eerder al subtiel wat toegevoegd waardoor de woning nóg meer te bieden heeft. Het is bijna niet te zien maar op passende wijze is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.

In de woning, zoals verwacht, veel oorspronkelijk elementen als glas-in-lood, paneeldeuren, bordestrap en fraaie details in stuk- en houtwerk. Aan de buitenzijde de karakteristiek vormgegeven dakconstructie met overstekken en het fraaie metselwerk van de gevels rondom. De aangelegde tuin is in harmonie met de woning en biedt volop privacy, een grote berging (voorheen garage), terrassen, tuinoverkapping, fraai klinkerwerk en niet te vergeten een oprit met plaats voor twee auto’s.

De woonomgeving is groen en goed bereikbaar. Het stadscentrum is op circa 7 fietsminuten gelegen en op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder een Albert Heijn, Kruidvat, Bruna, bakker en apotheek. Alle denkbare voorzieningen en grote werkgevers als NXP, Haskoning, Radboud UMC en het CWZ zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule; hal met toilet voorzien van hangend closet. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de begane grond en tevens de toegang tot de kelder. In de kelder veel provisie- en bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

De woonkamer met massief houten vloer, erker en openslaande deuren naar het terras is opgedeeld in twee ruimtes die als een en-suite met elkaar zijn verbonden. Enerzijds een zithoek en ruimte voor een grote eettafel en anderzijds een ruimte met gashaard die bijvoorbeeld in te richten is als study of speelhoek.

Aan de andere zijde van de imposante hal is de keuken gesitueerd. Een riante woon-/eetkeuken met indrukwekkende inrichting, een gashaard en openslaande deuren naar het terras van de voortuin. De keuken bestaat uit een kastenwand met veel bergruimte en het spoelgedeelte en is voorzien ingebouwde bakoven, combi-oven, koelkast en vriezer. Aan het kookeiland kan ook worden gegeten. De robuuste kookplaat, de in het plafond weggewerkte afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser maken de keuken compleet.

Als extra is er op de begane grond nog een separate kamer die voor vele doeleinden geschikt is. Voor de kids een eigen game-/tv-kamer, een thuiswerkplek of juist een extra slaapkamer.

Eerste verdieping: de trap naar het bordes alwaar een separaat tweede toilet met hangend closet en een vaste kast met daarin de aansluiting en opstelling van het witgoed.

Twee slaapkamers van 14 en 18 m² waarvan de kamer aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het balkon geeft en de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en airco (inverter die ook kan verwarmen).
De badkamer beschikt over een tweepersoons wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping: op deze etage twee leuke slaapkamers (ideale kinderkamers) die beide zijn voorzien van eenzelfde type airco (koelen en verwarmen). De knieschotten van de overloop op deze verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte kasten.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Remeha Calenta Hr combiketel.
– Diverse airco’s met verwarmingsfunctie en twee gashaarden.
– Dak-, muur- en vloerisolatie.
– Nagenoeg alles dubbele beglazing met hr isolatieglas en voorzetramen voor het glas-in-lood.
– In 2013 is de woning grondig gerenoveerd. Zowel cosmetisch, qua voorzieningen alsmede het installatiewerk.
– Prima staat van onderhoud.
– Ruime berging (voorheen garage) van 26 m².
– Tuinoverkapping van 18 m².
– Op korte afstand van winkels, veel openbaar groen en diverse andere voorzieningen.
– Centraal gelegen en prima aansluiting op uitvalswegen.