Op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle jaren twintig tussenwoning. Ondanks de ligging dichtbij het centrum, ervaar je rust en ruimte maar zeker ook gezelligheid. Deze woning beschikt over een nieuw vastgesteld energielabel B.

De huidige eigenaar heeft de laatste jaren veel aandacht besteed aan het verbeteren, verduurzamen en moderniseren van de woning. Dakrenovatie, spouwmuurisolatie, zonnepanelen en een nieuwe keuken zijn enkele van de investeringen die zijn gedaan. Dus goed onderhouden en met een voor- en achtertuin met berging en achterom.

Gelegen in een gemêleerde en dynamische woonomgeving met een leuke mix van authentieke vooroorlogse bebouwing maar ook her-ontwikkelde nieuwbouw. Dit levert ook een diversiteit aan bewoners op en dat mede maakt het een aantrekkelijke woonomgeving.

Parkeren kan hier nog zonder vergunning terwijl het centrum op loopafstand is gelegen. De uitvalswegen met aansluiting op A73, A50 en A325 zijn om de hoek. Lopend bereik je ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen en behoeft Nijmegen geen nadere introductie als stad met cultuur, natuur en kennis.

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule met garderobe; hal met trapkast en toilet met hangend closet. Riante woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren richting het terras van de achtertuin. De woonkamer heeft een fraai hoog plafond en biedt veel indelingsmogelijkheden.
De dichte keuken is in 2020 voorzien van een complete, luxe en moderne inrichting. Er is een ingebouwde inductie kookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven, een vaatwasser en natuurlijk een kokend-waterkraan.

Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbak. Er is op deze verdieping een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping: ruime open zolderruimte met dakramen die als slaapkamer te gebruiken is. Voorts op deze verdieping veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit Ecomline Excellent HR.
– Spouwmuurisolatie aangebracht in 2019.
– Geheel voorzien van isolatieglas en dakisolatie.
– Nieuw model energielabel B.
– 7 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2019.
– Dakrenovatie inclusief nieuwe pannen en zinken goten in 2019.
– In 2020 vernieuwde luxe keukeninrichting met o.a. Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en kokend waterkraan.
– Vernieuwde groepenkast in 2017.
– Vrij parkeren in de straat.
– Diverse winkels en voorzieningen op loopafstand.