Nijmegen – Tolhuis 4220
6537 RB, NIJMEGEN
€ 235.000,- k.k.
DEnergielabel 3 kamers 2 slaapkamers 239 m3 72 m2

Omschrijving

In de wijk Dukenburg LICHT EN GEMODERNISEERD 3-KAMERHOEKAPPARTEMENT MET ROYAAL BALKON MET WEIDS UITZICHT gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig (12 stuks) appartementencomplex. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging en op korte afstand zijn diverse openbare parkeergelegenheden.

De woning is uitgerust met een prima keuken, 2 ruime slaapkamers en een balkon met volop privacy door de uitstekende ligging (geen zijburen). Een heerlijke plek om van de zon te genieten!

De wijk kenmerkt zich door een mix van

In de wijk Dukenburg LICHT EN GEMODERNISEERD 3-KAMERHOEKAPPARTEMENT MET ROYAAL BALKON MET WEIDS UITZICHT gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig (12 stuks) appartementencomplex. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging en op korte afstand zijn diverse openbare parkeergelegenheden.

De woning is uitgerust met een prima keuken, 2 ruime slaapkamers en een balkon met volop privacy door de uitstekende ligging (geen zijburen). Een heerlijke plek om van de zon te genieten!

De wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en in dit deel enkele kleinere appartementencomplexen. Ruim opgezet en met veel groen zoals in heel Dukenburg het geval is. Op korte afstand gelegen zijn de uitvalswegen (vanaf de diverse snelwegen ben je in 5 autominuten bij de woning), het NS-treinstation en winkelcentrum Dukenburg met diverse openbare- en winkelvoorzieningen. De bushalte met snelverbinding (elk kwartier een bus) naar het centrum (ca.15 minuutjes) ligt op 1 minuut loopafstand. Een basisschool en huisarts vind je om de hoek en ook de tandarts is dichtbij.

Het veelzijdige recreatiegebied Berendonck ligt nabij. Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de diverse voorzieningen maken de Berendonck tot de ideale plek voor een dagje uit. Wat dacht je van waterskiën, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen en duiken?

Indeling:

Begane grond: centrale entree met intercom en brievenbussen, ruime hal met trap naar de verdiepingen.
De vrijstaande stenen berging is ruim bemeten en biedt ruimte aan zeker 3 fietsen. Daarnaast heeft het volop bergruimte voor spullen en bijvoorbeeld de papiercontainer.

Appartement 1e verdieping:
royale portiek met veel daglicht, privé entree, hal met garderobe, bergkast met vernieuwde groepenkast, toilet met fontein, woonkamer voorzien van een laminaattegel, aluminium schuifpui naar het balkon en een zijraam met prachtige lichtinval, halfopen keuken met lichtkleurige hoekopstelling met composieten werkblad, voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, magnetron, afzuigkap en opbergruimte. Slaapkamer (ca. 14 m2) met aansluitend een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, kastruimte, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. 2e slaapkamer (ca. 9 m2), deze is ook uitermate geschikt als kantoorruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte en goede kwaliteit vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie en geheel voorzien van dubbel glas;
– Definitief energielabel D (dubbel glas, muurisolatie, 2020), verwarming via blokverwarming, warm water via een centrale voorziening);
– Deels spachtelputz wandafwerking;
– Zijraam;
– Veel daglicht;
– Balkon met elektra;
– Volop gratis parkeergelegenheid;
– Actieve en goed georganiseerde VvE;
Maandelijkse bijdrage € 189,65 (EXCL. voorschot stookkosten):
* reservefonds
* opstalverzekering
* glasverzekering
* water
* kookgas
* schoonmaakkosten algemene ruimten
* verlichting algemene ruimten
* administratie/beheerkosten

WIJ LEIDEN JE GRAAG ROND IN DIT RUIME APPARTEMENT MET EEN PERFECT BALKON! WANNEER KOM JE LANGS?