Nijmegen – St. Annastraat 160
6524 GS, NIJMEGEN
€ 895.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 721 m3 164 m2 247 m2

Omschrijving

Wilt u wonen op één van de meest aansprekende locaties van Nijmegen, dan is dit een unieke kans!

Aan het fraaiste stukje van de St. Annastraat ligt deze prachtige stadsvilla met onweerstaanbare charme en een ruime zonnige tuin op het westen. Dit pand is een beschermd stadsgezicht en is daarmee zichtbaar authentiek, beschikt over veel ruimte en biedt zelfs parkeerplaats(en) op eigen terrein.

Het betreft de linkerhelft van een elegant en uitstekend onderhouden dubbel herenhuis met een perfecte ligging ten opzichte van het

Wilt u wonen op één van de meest aansprekende locaties van Nijmegen, dan is dit een unieke kans!

Aan het fraaiste stukje van de St. Annastraat ligt deze prachtige stadsvilla met onweerstaanbare charme en een ruime zonnige tuin op het westen. Dit pand is een beschermd stadsgezicht en is daarmee zichtbaar authentiek, beschikt over veel ruimte en biedt zelfs parkeerplaats(en) op eigen terrein.

Het betreft de linkerhelft van een elegant en uitstekend onderhouden dubbel herenhuis met een perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, Universiteit en basisscholen, het NS Station en het Radboud ziekenhuis. De woonomgeving kenmerkt zich hoofdzakelijk door karakteristieke herenhuizen met diverse woon- en werkfuncties.

De geschiedenis in het kort:
In 1888 is, binnen de 19e-eeuwse stadsuitleg, dit herenhuis gebouwd. Samen met het rechter buurpand is deze woning één ontwerp en een toonbeeld van de architectuur uit die tijd. Een gevel met fraai metselwerk, spekbanden en de in het oog springende raampartijen, geven dit huis de uitstraling en de aantrekkingskracht van een herenhuis op goede stand. Niet voor niets is dit pand een Stadsbeeldobject!

De locatie:
Over de locatie kan men kort zijn: een uitermate aantrekkelijke woonomgeving vanwege de ogenschijnlijke tegenstelling van enerzijds de rust aan de achterzijde van de woning en anderzijds de ligging aan de “Via Gladiola” aan de voorzijde. Bovendien op loopafstand van het bruisende stadscentrum!

De sfeer en zijn details:
Het statige herenhuis staat werkelijk als een huis. Bij een rondgang door de woning zijn in alle vertrekken de sfeer van weleer bijna tastbaar met authentieke kenmerken zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de woonkamer-en-suite met kasteelvloer. De hele woning ademt een warme sfeer en je voelt het karakter dat door de jaren heen in de stenen is gaan zitten.

Of u nu op zoek bent naar een royaal huis voor gezinsbewoning of voldoende ruimte voor kantoor aan huis, deze woning biedt vele gebruiksmogelijkheden.

De indeling:

Kelder:
praktisch te benutten ruime kelder met groepenkast, bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
entree, tochtportaal met garderoberuimte, hal met trap naar verdieping en toilet met hangend closet en fonteintje. De royale, sfeervolle woonkamer-en-suite met aansluitend een serre, is voorzien van een kasteelvloer, airco, vaste kasten en uiteraard prachtige en-suitedeuren. Aan de voorzijde een heerlijke living en aan de achterzijde de eetkamer met serre. De serre is afgewerkt met een elektrisch verwarmde tegelvloer en openslaande deuren naar de stadstuin. Deze deuren maken bij mooi weer de perfecte connectie tussen huis en tuin! De zonnige stadstuin is gelegen op het westen, met volop zon vanaf het middaguur. De half open keuken is voorzien van een hoekopstelling in de kleur taupe, beschikt over elektrische vloerverwarming, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, boiler en heeft een granieten werkblad. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de opstelling van het witgoed.

Eerste verdieping:
overloop met de ruim bemeten primaire slaapkamer aan de voorzijde. Deze is uitgerust met airco en openslaande deuren naar het kleine, charmante balkon. Daarnaast nog een 2e slaapkamer (ca. 15 m2) aan de achterzijde, thans in gebruik als kleedkamer. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de complete en moderne badkamer met whirlpool, separate douche, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en vrijhangend wasmeubel.

Tweede verdieping:
royale overloop met stookruimte. Deze etage beschikt over nog eens 2 slaapkamers met dakkapel en Velux dakramen. De ruime slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De praktische vliering is toegankelijk middels een houten trap.

Achtertuin:
met recht een riante stadstuin te noemen. Een op het westen gesitueerde, verzorgde en goed onderhouden achtertuin met achterom en volop privacy! Een fijne mix van borders, tegels, klinkers en terrassen. Uitgerust met een vrijstaande stenen berging (ca. 11 m2).

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Remeha cv-combiketel, 2022;
– Dakisolatie en dubbel glas;
– Dakconstructie inclusief goten vernieuwd (2008);
– Airco’s;
– Rolluiken en horren;
– Achtertuin met veel privacy en westligging;
– Probleemloos parkeren op eigen terrein;
– Goede staat van onderhoud;
– Centrale ligging en goede connectie met openbaar vervoer (trein en bus);
– Stadscentrum, diverse winkels en openbare voorzieningen op fietsafstand;
– Ziekenhuizen, scholen en universiteit op steenworp afstand;
– Diverse recreatiemogelijkheden en bossen in nabijheid.