Nijmegen – Spinetstraat 25
6544 WE, NIJMEGEN
€ 250.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 373 m3 106 m2 136 m2

Omschrijving

In rustige woonstraat gelegen, goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin, berging met overkapping en “achterom”. Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas en maar liefst 22 stuks zonnepanelen. De borstweringen aan de voor- en achterzijde zijn geïsoleerd en vervangen voor metselwerk.

De wijk ligt centraal, is ruim opgezet en kindvriendelijk. De uitvalswegen zijn prima bereikbaar met een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Er zijn diverse winkelvoorzieningen “om de hoek” en het nieuwe

In rustige woonstraat gelegen, goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin, berging met overkapping en “achterom”. Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas en maar liefst 22 stuks zonnepanelen. De borstweringen aan de voor- en achterzijde zijn geïsoleerd en vervangen voor metselwerk.

De wijk ligt centraal, is ruim opgezet en kindvriendelijk. De uitvalswegen zijn prima bereikbaar met een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Er zijn diverse winkelvoorzieningen “om de hoek” en het nieuwe treinstation Goffert is op 3 minuten loopafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree; tochtportaal met garderobe en toegang tot de hal. In de hal is het toilet met hangend closet en fonteintje en onder de trap een provisiekast.
Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin; open keuken met rechte opstelling voorzien van enkele inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 11 en 12 m²; voormalige badkamer die thans zeer geschikt is als wasruimte of garderobekast; badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met lekker veel bergruimte, opstelling cv-ketel, omvormer en de aansluiting voor de wasmachine; ruime en lichte zolderkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via combiketel.
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en isolatieglas.
– Aluminium kozijnen en draaiende delen.
– Nieuwe gemetselde borstweringen.
– 22 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dakvlak aan de voor-, achterzijde en op de dakkapel.
– Zolderkamer met dakkapel.
– Goede bereikbaarheid. Uitvalswegen op korte afstand. Voldoende openbare parkeergelegenheid.
– Nabij (loopafstand) winkelcentrum.
– Kindvriendelijke woonomgeving en basisschool op loopafstand.