Nijmegen – Oscar Carrestraat 45
6542 RC, NIJMEGEN
€ 435.000,- k.k.
CEnergielabel 3 kamers 2 slaapkamers 268 m3 90 m2

Omschrijving

Op korte afstand van het stadscentrum en dichtbij diverse (winkel)voorzieningen, is groen en rustig gelegen dit lichte en fraai gesitueerde 3-kamerappartement met ruim balkon, een eigen berging, parkeerplaats en vrij uitzicht!

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een ruim balkon dat op het zuidwesten is georiënteerd. De woonomgeving waar het appartement in een kleinschalig complex onderdeel van uitmaakt is de wijk Hees, met een ruime opzet en goede bereikbaarheid. Maar wat dit appartement

Op korte afstand van het stadscentrum en dichtbij diverse (winkel)voorzieningen, is groen en rustig gelegen dit lichte en fraai gesitueerde 3-kamerappartement met ruim balkon, een eigen berging, parkeerplaats en vrij uitzicht!

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een ruim balkon dat op het zuidwesten is georiënteerd. De woonomgeving waar het appartement in een kleinschalig complex onderdeel van uitmaakt is de wijk Hees, met een ruime opzet en goede bereikbaarheid. Maar wat dit appartement écht onderscheidend maakt is het vrije uitzicht over het Distelpark.

Het appartement is gesitueerd aan het einde van de galerij en op de bovenste etage. Door deze hoekligging is er maximale privacy en daglicht. Het complex is keurig onderhouden en heeft een goed functionerende VvE. Ruime entree met intercom, makkelijke brede trappen maar uiteraard ook een lift.

Onder het complex is er ruimte voor de bewoners om overdekt een auto te parkeren. Maar uiteraard beschikt het appartement ook nog over een privé (fietsen)berging. Op loopafstand zijn de winkels aan de Molenweg bereikbaar en alle overige openbare- en winkelvoorzieningen zijn per fiets makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met brievenbussen en intercom; centrale hal met imposante trappartij en lift.

Derde woonlaag: aan het einde van de galerij de eigen voordeur; entree; tochtportaal met meterkast en garderobe; hal.
De woonkamer is aan de voorzijde op het zuidwesten georiënteerd. Ruim opgezet, lekker licht en met een schuifpui naar het 12 m² grote balkon. Vanuit de woonkamer is via een glazen schuifpui de halfopen keuken bereikbaar. Ingericht met moderne en strakke hoekopstelling en voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, separate magnetron, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.
Naast de keuken is de praktisch bijkeuken gesitueerd. Alhier veel (provisie)ruimte, de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel.
Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 15 en 8 m². Beide kamers liggen rustig aan de zijde van de galerij. Omdat ‘t het achterste appartement betreft lopen er geen buren langs je slaapkamerraam.
Voorts een moderne en frisse badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met thermosstraatkraan en een separaat toilet in de hal met hangend closet en klein meubel met fonteintje; alles in dezelfde stijl als de badkamer.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit combiketel uit 2019.
– Volledige isolatie: dak- en muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Parkeerplaats onder het gebouw.
– Modern comfort.
– Rust, licht en vrij uitzicht.
– Winkels om de hoek. Alle voorzieningen makkelijk en snel per fiets bereikbaar.
– Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 218,00 per maand.
– Kortom een fijn appartement.