Nijmegen – Nieuwe Nonnendaalseweg 368
6542 PN, NIJMEGEN
€ 410.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 3 slaapkamers 390 m3 92 m2 111 m2

Omschrijving

Af toe komt er zo’n pareltje langs… en dit is er weer een. Wat een leuk en gezellig maar vooral verrassend ruime woning. Je zult versteld staan hoe groot de woonkamer is! En dan de locatie…, op een steenworp afstand van het stadscentrum en toch rustig in een karakteristieke en authentieke buurt gelegen.

Dit huis heeft binnen zijn klasse alles. Naast de zeer royale woonkamer is er een kelder, een woonkeuken met eetgedeelte in de lichte serre, goede kwaliteit voorzieningen en afwerking, prima slaapkamers en zelfs een zolder

Af toe komt er zo’n pareltje langs… en dit is er weer een. Wat een leuk en gezellig maar vooral verrassend ruime woning. Je zult versteld staan hoe groot de woonkamer is! En dan de locatie…, op een steenworp afstand van het stadscentrum en toch rustig in een karakteristieke en authentieke buurt gelegen.

Dit huis heeft binnen zijn klasse alles. Naast de zeer royale woonkamer is er een kelder, een woonkeuken met eetgedeelte in de lichte serre, goede kwaliteit voorzieningen en afwerking, prima slaapkamers en zelfs een zolder met (kleine) slaap-/werkkamer. De achtertuin met stenen berging is vrij gelegen; er zijn geen directe achterburen!

De directe woonomgeving, maar zeker ook het gehele stadsdeel, heeft zich de laatste jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke en gewilde woonlocatie. De ontwikkeling van nieuwe woningen als inbreidingsprojecten, afgewisseld met de sterk verbeterde kwaliteit van de bestaande woningen en niet te vergeten een beter evenwicht tussen huur- en koopwoningen.

Op deze locatie zijn openbare- en winkelvoorzieningen nooit ver weg. Lopend of anders met de fiets; alles binnen handbereik. Natuur en cultuur, ook daar staat Nijmegen om bekend. En met de auto ben je via de Molenweg zo op het landelijk wegennet richting A73 en A50.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toegang tot de verdieping en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met plankenvloer en vaste kastruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en loopt naadloos over in de speels vormgegeven keuken. De keuken is open maar wel duidelijk afgebakend. Het eerste gedeelte bevindt zich in de woonkamer en het tweede gedeelte grenst aan de uitbouw/tuinkamer. Als bij mooi weer de schuifpui van de uitbouw openstaat is de tuin een verlengstuk van de woning.
Voorts op de begane grond de toegang tot de ruime provisie-/bergkelder en het moderne toilet met hangend closet in combinatie met de wasgelegenheid en opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop met op maat gemaakte kastruimte; riante slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en een flinke slaapkamer aan de achterzijde. De licht betegelde badkamer beschikt over een douche met glazen douchwand, een wastafelmeubel en broyeur-toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met diverse opbergmogelijkheden. Derde slaapkamer (of thuiswerkplek) met raam in de zijgevel en dakraam.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Vaillant combiketel uit 2013.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Geheel voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie (t.p.v. de kelder).
– De begane grond is voorzien van een massief plankenvloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat.
– Energielabel C (nieuwste model energielabel).
– Winkel- en overige voorzieningen op loop- en fietsafstand. Letterlijk om de hoek tref je een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Bruna, bakker en apotheek.
– Kindvriendelijke woonomgeving; speeltuin op loopafstand.
– Goede bereikbaarheid.
– Aantrekkelijke en populaire woonomgeving, dicht bij het stadscentrum; en toch makkelijk bereikbaar.
– Station NS nog geen 5 minuten lopen.