Nijmegen – Heiweg 64
6533 PE, NIJMEGEN
€ 269.500,- k.k.
FEnergielabel 4 kamers 3 slaapkamers 419 m3 108 m2 169 m2

Omschrijving

In prettige woonomgeving, aan de rand van de wijk Hatertse Hei, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met voor- en achtertuin. Wij winden er geen doekjes om: de woning dient gerenoveerd te worden. Maar het voordeel is dat je geheel naar eigen smaak en idee een fijn thuis kunt creëren op deze fantastische locatie.

Het ontwerp van de woning maakt dat alle vierkantenmeters praktisch bruikbaar zijn. De woning beschikt over een kelder en aan de achterzijde een uitbouw waarin keuken en bijkeuken (de bijkeuken kan ook dienstdoen als een

In prettige woonomgeving, aan de rand van de wijk Hatertse Hei, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met voor- en achtertuin. Wij winden er geen doekjes om: de woning dient gerenoveerd te worden. Maar het voordeel is dat je geheel naar eigen smaak en idee een fijn thuis kunt creëren op deze fantastische locatie.

Het ontwerp van de woning maakt dat alle vierkantenmeters praktisch bruikbaar zijn. De woning beschikt over een kelder en aan de achterzijde een uitbouw waarin keuken en bijkeuken (de bijkeuken kan ook dienstdoen als een fijne thuiswerkplek met zicht op de tuin). Op de eerste verdieping zijn drie prima formaat slaapkamers waarvan één met toegang tot een dakterras op het platdak.

Ideaal gesitueerd op loopafstand van de bossen van het Heumensoord, de universiteit en het Radboud UMC. Winkelvoorzieningen zijn te vinden aan de St. Jacobslaan (ook op loopafstand) en alle overige openbare- en winkelvoorzieningen zijn vanuit hier met de fiets makkelijk en snel bereikbaar. Uitvalswegen met aansluiting op het landelijk wegennet liggen letterlijk om de hoek.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toegang tot de provisie-/stookkelder; L-vormige woonkamer met vaste kast, open haard en toegang tot de achtertuin; open keuken met eiken keukeninrichting; hal met achterentree en toilet en aansluitend bijkeuken met raam richting achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 15, 12 en 9 m² waarbij opgemerkt kan worden dat de grootste slaapkamer een vaste kast en de kleinste slaapkamer toegang tot het 18 m² tellende dakterras heeft; badkamer met ligbad, douchebak, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Vaillant combiketel.
– Vloerverwarming en openhaard in woonkamer.
– Gedeeltelijk dubbele beglazing.
– Gedateerde voorzieningen en afwerking.
– De woning heeft zowel installatietechnisch, alsmede cosmetisch en qua voorzieningen modernisering nodig.
– “niet-zelfbewoningsclausule” van toepassing.
– Bouwkundige keuring recent verricht en ter inzage.
– Projectnotaris van toepassing.