Nijmegen – Hegdambroek 1509
6546 VN, NIJMEGEN
€ 298.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 386 m3 103 m2 148 m2

Omschrijving

In rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving gelegen eengezinswoning met een goed gevoel! Sfeervol, netjes en voorzien van prima keuken, toilet en badkamer. Wat de woning onderscheidend maakt is de diepe, recent aangelegde achtertuin. Het is hier fijn wonen!

De woning is licht, ruim en compleet. Voldoende slaapkamers, een speelse indeling en diverse gebruiksmogelijkheden door de ruime zolder. Aan de achterzijde is een aangebouwde stenen berging met vliering en de diepe achtertuin is de perfecte aanvulling.

De woning is

In rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving gelegen eengezinswoning met een goed gevoel! Sfeervol, netjes en voorzien van prima keuken, toilet en badkamer. Wat de woning onderscheidend maakt is de diepe, recent aangelegde achtertuin. Het is hier fijn wonen!

De woning is licht, ruim en compleet. Voldoende slaapkamers, een speelse indeling en diverse gebruiksmogelijkheden door de ruime zolder. Aan de achterzijde is een aangebouwde stenen berging met vliering en de diepe achtertuin is de perfecte aanvulling.

De woning is ideaal gelegen met een goede aansluiting op de uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) en via de nieuwe Waalbrug is Nijmegen Noord en Arnhem binnen de kortste keren bereikt. Op loopafstand treft u het wijkwinkelcentrum van Leuvensbroek en winkelcentrum Dukenburg met zijn uitgebreide openbare- en winkelvoorzieningen zoals bibliotheek, NS-station, AH XL en Hema.

Recreatie in de omgeving is heel divers. Naast de diverse sportfaciliteiten is er een omgeving met gevarieerde natuur. Uiterwaarden, bossen, heuvellandschap en diverse watersportmogelijkheden zijn allemaal op korte afstand voorhanden.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met garderobe en meterkast; Z-vormige woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met aansluitend de open keuken voorzien van een in hoek-opgestelde inrichting met ingebouwde gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar alwaar het toilet (hangend closet met fonteintje) is en de trap naar de:

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld met een voorzolder, grote zolderkamer en een separate ruimte met daarin de opstelling van het witgoed en de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit combiketel uit 2015.
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas.
– De voor- en achtertuin zijn recent aangelegd met fraai straatwerk, gazon, borders met vaste planten en een solide erfafscheiding.
– Voldoende openbare parkeergelegenheid.
– Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met louter bestemmingsverkeer.
– Een wijk met veel groen.
– Voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar.
– Centraal gelegen.

Instapklaar!