Hier wil je wonen!

Op een fijne locatie aan de rand van de populaire woonwijk Hazenkamp ligt een verrassend ruim goed onderhouden karaktervol herenhuis, type 2-onder-een-kap, met royale achtertuin en volop privacy. Deze typische jaren ’30 woning beschikt over maar liefst 182 m2 woonoppervlak op een, zeker voor stadse begrippen, riant perceel van 405 m2.

De ligging:
De woning ligt aan de levendige Groenestraat, een straat die gekenmerkt wordt door een mix van karakteristieke vooroorlogse woningen, een gevarieerd winkelaanbod en enkele kleine bedrijven. Zowel jonge gezinnen als andere bewoners wonen hier met veel plezier op loop- en fietsafstand van alles wat dit deel van de stad zo aantrekkelijk maakt. Op een steenworp afstand vind je kinderopvang en een ruim aanbod aan scholen, van basisonderwijs tot hbo.
De woning is praktisch gesitueerd op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en op loopafstand van de Radboud Universiteit en het Radboud UMC. Diverse vormen van openbaar vervoer en de verschillende uitvalswegen liggen op korte afstand. Ook de verschillende stadsparken, speeltuintjes en natuurgebieden rondom zijn lopend of per fiets makkelijk en vlot te bereiken.

Kortom een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid ligt van stadse gezelligheid, met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen vind je nog diverse authentieke elementen in de voor deze bouwperiode zo kenmerkende stijl, waaronder glas-in-lood ramen, originele sierlijk gestucte plafonds, een stijlvolle trapopgang en paneeldeuren met bijbehorend beslag. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C.

Begane grond
Via de vestibule met tochtdeur betreed je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een ruime kelder, een toilet en het woongedeelte.

De oorspronkelijke voor- en achterkamer zijn samengevoegd en uitgebouwd tot een royale U-vormige woonkamer met
behoud van de originele plafonds en geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde biedt de op het zuiden gelegen erker zicht op het straatbeeld, de achterkamer kijkt uit op de rust van de ruime tuin. De uitbouw aan de zijkant is nu in gebruik als kantoorruimte maar is ook zeer geschikt als speelkamer of tweede zithoek. Dankzij raampartijen aan drie zijden en een solatube in het plafond komt er veel daglicht binnen in deze royale woonkamer.

De aan de achterzijde gelegen uitgebouwde L-vormige woonkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. De inpandige bijkeuken biedt ruimte voor provisiekasten en het witgoed. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van terracotta plavuizen. De keuken is in 2019 gemoderniseerd en afgewerkt met een composiet L-vormig werkblad, rustieke wandbetegeling en voldoende kastruimte. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een robuust La Germania zespits gasfornuis met oven en bijbehorende afzuigkap, magnetron, vaatwasser en close-in boiler.
Openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras en de diepe omsloten achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, moderne badkamer, apart toilet en drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast.
De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt door middel van openslaande deuren toegang tot een klein balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en heeft een deur naar het platte dak.
De badkamer is evenals het aparte toilet gemoderniseerd in 2012. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Via een afgesloten trapopgang bereik je de ruime en zeer lichte zolderverdieping. Deze is geschikt om bijvoorbeeld enkele slaapkamers te realiseren of in te richten als hobby- of kantoorruimte, met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel en aan de zijkant een groot veluxraam. Verder bevindt zich hier de cv-ketel en is er een keukenblokje met warm en koud stromend water aanwezig.

Tuin:
Ruime voortuin aan de straatzijde met eigen oprit en directe toegang tot de afsluitbare poort naar de achtertuin.
De tuin beschikt over een overdekt terras tegen de achtergevel van het huis. Via enkele treden bereik je de iets lager gelegen, diepe achtertuin met aanpandige stenen berging en achterom. De tuin is zodanig ingericht dat er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden zijn. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van enkele terrasjes, een vijver en diverse fruitbomen en -struiken.

Ooit gedacht zo dicht bij het Nijmeegse stadshart zo’n riante woning te vinden?

Enkele bijzonderheden op een rijtje:
– Bouwjaar 1927, door de huidige bewoners gemoderniseerd in 1991 en 2012;
– Keuken gemoderniseerd in 2019;
– Remeha Calenta CW5 CV-combiketel uit 2019;
– Glasvezelaansluiting voor tv en internet;
– Energielabel C;
– Karakteristieke architectonische elementen deels nog aanwezig;
– Royale tuin met achterom en volop privacy;
– Parkeren op eigen terrein;
– Dichtbij het stadscentrum en treinstations;
– Winkels en supermarkten op loopafstand;
– Veel groen in de nabije omgeving;
– Kinderopvang en (basis-) scholen op een steenworp afstand;
– Vlakbij Radboud Universiteit en Hogeschool;
– Gezondheidszorg en ziekenhuizen op korte afstand;
– Eens per jaar de intocht van de Vierdaagse op de hoek als de Sint Annastraat verandert in de Via Gladiola.