Nijmegen – Groenestraat 30
6531 HR, NIJMEGEN
€ 699.000,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 691 m3 182 m2 405 m2

Omschrijving

Royaal en vrij wonen nabij het centrum van Nijmegen onbereikbaar? En dan ook nog eens in een verrassend ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een aansprekende jaren ’30- architectuur, een goede staat van onderhoud èn voorzien van alle comfort? Verwezenlijk uw droom en kom kijken in dit fantastische huis, op een gewilde locatie gelegen aan de rand van de populaire wijk Hazenkamp!

Aan de achterzijde geeft een diepe en groene tuin (ca. 24 x 9 meter) de mogelijkheid tot aangename ontspanning met volop privacy. Daarnaast is dit

Royaal en vrij wonen nabij het centrum van Nijmegen onbereikbaar? En dan ook nog eens in een verrassend ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een aansprekende jaren ’30- architectuur, een goede staat van onderhoud èn voorzien van alle comfort? Verwezenlijk uw droom en kom kijken in dit fantastische huis, op een gewilde locatie gelegen aan de rand van de populaire wijk Hazenkamp!

Aan de achterzijde geeft een diepe en groene tuin (ca. 24 x 9 meter) de mogelijkheid tot aangename ontspanning met volop privacy. Daarnaast is dit huis uitgerust met een achterom, een berging en een ruime parkeerplaats op eigen terrein!

De huidige eigenaren hebben altijd goed voor de woning gezorgd en er jarenlang heerlijk gewoond. Deze karakteristieke woning beschikt over een moderne keuken en badkamer.

De woning is goed bereikbaar met de auto, per fiets en zeker ook met het openbaar vervoer (bus én trein). De ligging is zeer gunstig, alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand gesitueerd. Of het nu gaat om de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sporten, recreatie, de ziekenhuizen of de Radboud Universiteit; alles is binnen 5 á 10 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule met tochtdeur en meterkast en hal met trappartij.
Vanuit de hal is de kelder en het toilet bereikbaar. De kelder is onder de hal gesitueerd en biedt veel provisieruimte. Tevens biedt de hal toegang tot de lichte woonkamer met authentieke plafonds en een charmante erker met glas-in-lood ramen, aansluitend bereik je de ruime uitgebouwde eetkamer met praktische werkhoek. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een fraaie massieve eikenhouten vloer. De royale dichte woonkeuken (2018) met terracotta tegelvloer is gesitueerd in de aanbouw en geeft via de openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de diepe achtertuin met vijver en diverse zonnige zithoekjes. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met ingebouwde vaatwasser, magnetron, robuust la Germania 6-pits gasfornuis met extra brede (90 cm) oven, bijbehorende afzuigkap, en apothekerskastje. Ook is er een ruime bijkeuken aanwezig met riante bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed. En als laatste op deze woonlaag is er een fietsenberging en een buitenentree.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan er 2 ruim bemeten zijn. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dak van de aanbouw. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon, boven de erker, toegankelijk middels openslaande deuren. Tevens op deze verdieping de moderne, licht en volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping: vaste trap naar de lichte en ruime zolder met twee dakkapellen en een dakraam. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.

“De bouwkundige staat is “Goed”. Op 26 oktober 2022 is volledigheidshalve een bouwtechnisch keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport ligt ter inzage bij de verkopers.”
De vermelde vraagprijs dient te worden beschouwd als een VANAF prijs.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Remeha combiketel, 2019;
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing;
– Parkeren op eigen terrein;
– (Fietsen)berging aanwezig;
– Sola tubes in de aanbouw;
– Elektra bedrading vervangen en meterkast vernieuwd;
– Bouwkundig rapport, opgemaakt op 26 oktober 2022;
– De woning is voorzien van glasvezel;
– Bijzonder diepe zonnige achtertuin met veranda, een verhoogd terras, diverse zitjes, paden, hagen, een vijver en enkele fruitbomen;
– Aansprekende jaren ’30-woning, diverse authentieke details nog aanwezig;
– In de nabijheid liggen diverse (winkel-) en horecavoorzieningen en het stadscentrum van Nijmegen is op 5 fietsminuten afstand;
– Scholen (basis, vo en hbo) en de Radboud Universiteit liggen op 5 fietsminuten afstand;
– Ook het groene Goffertpark is binnen 5 minuten op de fiets bereikbaar;
– Zowel het Centraal Station als de stations Heyendaal en Goffert liggen op korte afstand;
– Goede aansluiting via uitvalswegen op het landelijk rijkswegennet (A73, A15 enA50).

Al verliefd op deze woning? Wij leiden je met alle liefde rond.