In de ruim opgezette wijk Lindenholt ligt aan een brede groenstrook deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een garage met carport en vrij uitzicht aan de achterzijde. Degelijk gebouwd in 1993 met gebruikmaking van prima materialen. Goed onderhouden en in basis reeds voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens geheel voorzien van isolatieglas.
De extra gerealiseerde (slaap)kamer op de 1e verdieping is ruim te noemen en voor vele doeleinden geschikt. De vrij gelegen, zonnige achtertuin en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren maken het geheel compleet.

De woning is ideaal gelegen met een goede aansluiting op de uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) en via de stadsbrug “De Oversteek” is Nijmegen Noord en Arnhem binnen de kortste keren bereikt. Op loopafstand treft u het wijkwinkelcentrum van Leuvensbroek aan en met de fiets of auto bent u in een wip in winkelcentrum Dukenburg met zijn uitgebreide openbare- en winkelvoorzieningen zoals bibliotheek, NS-station, AH XL en Hema. De leuke dorpskernen van Beuningen en Wijchen liggen dichtbij op resp. 4 en 6 km. Ook voor kinderen is dit een fijne, rustige en veilige woonomgeving, er zijn voldoende speeltuintjes, diverse parken en een kinderboerderij op loopafstand. Basis- en middelbare scholen in de wijk aanwezig.

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met bergruimte, meterkast, toilet en cv-kast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is tuingericht, heeft een trapkast en schuifpui naar de diepe achtertuin. De royale achtertuin is voorzien van een gazon, terras(sen), straatwerk en sfeervolle aangebouwde overkapping en biedt enorm veel privacy. De garage is via de voorzijde en de achtertuin toegankelijk.
Aan de straatzijde is de open keuken gesitueerd met u-opstelling in lichte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde uitgerust met dakramen. Waarvan de grootste toegang geeft, middels schuifdeur, tot de extra gerealiseerde 3e (slaap)kamer boven de garage met extra bergruimte. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is tevens ruim bemeten. Verder op deze verdieping nog een badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met zijraampje en opstelling witgoed en zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Remeha combiketel, bouwjaar: 2010;
– Vloerverwarming t.p.v. de begane grond;
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en natuurlijk geheel voorzien van isolatieglas;
– Het sanitair is eenvoudig maar technisch in orde;
– 5 (slaap)kamers;
– Garage en overkapping met elektra;
– Parkeren op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid;
– Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met louter bestemmingsverkeer.

BUITEN WONEN MAAR TOCH IN EEN STAD? ERVAAR HET EN MAAK EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MET ONS.