Nijmegen – de Kluijskamp 1418
6545 JS, NIJMEGEN
€ 340.000,- k.k.
AEnergielabel 6 kamers 4 slaapkamers 414 m3 118 m2 151 m2

Omschrijving

Ruimte en licht, dat zijn de kenmerken van deze goed onderhouden, instapklare eengezinswoning! Lekker veel (slaap)kamers en een gunstige ligging. Deze tussenwoning beschikt over een voor- en op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom.

Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst waardoor je van het vroege voorjaar tot het late najaar behaaglijk buiten kunt zitten. De zonnige achtertuin is omheind door een nieuwe schutting en uitgerust met een pergola met schaduwdoek.

De woning is energiezuinig en

Ruimte en licht, dat zijn de kenmerken van deze goed onderhouden, instapklare eengezinswoning! Lekker veel (slaap)kamers en een gunstige ligging. Deze tussenwoning beschikt over een voor- en op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom.

Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst waardoor je van het vroege voorjaar tot het late najaar behaaglijk buiten kunt zitten. De zonnige achtertuin is omheind door een nieuwe schutting en uitgerust met een pergola met schaduwdoek.

De woning is energiezuinig en onderhoudsvriendelijk want, met uitzondering van de achterpui van de woonkamer, treft u rondom in een hoogwaardige kwaliteit, kunststof kozijnen met isolatieglas aan. Verder zijn de gevels bekleed met keralit. Nooit meer schilderen en altijd netjes!

De Kluijskamp is een wijk die door de bewoners goed gewaardeerd wordt. Rustig, royaal opgezet, voldoende parkeergelegenheid en gevarieerde bebouwing. Op korte afstand zijn een aantal buurtwinkels gelegen en met de fiets ben je in enkele minuten in winkelcentrum Dukenburg. Daar is tevens een bus- en treinstation. De woonboulevard is makkelijk te bereiken via de trap aan het einde van de Zwanenstraat. De aansluiting op de uitvalswegen naar het landelijk wegennet is goed.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met vernieuwd, modern vrijhangend toilet met fonteintje, vaste kast en trap naar 1e verdieping, tuingerichte woonkamer met deur naar overdekt terras en achtertuin. Aan de voorzijde de open keuken met een in hoek opgestelde inrichting uit 2015 met ingebouwde 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste schuifkasten), ruime badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met nieuw dakraam, deze ruimte is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het realiseren van een prima werkplek. Ook tref je hier de witgoedaansluiting, opstelling (nieuwe) cv-ketel en toegang tot de bergvliering aan. Daarnaast nog een ruime 4e slaapkamer (gerenoveerd in 2020) met dakkapel. Verder is er volop opbergruimte op deze verdieping aanwezig.

Vliering: bergvliering bereikbaar middels nieuwe vlizotrap, vanuit de voorzolder.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming en warm water via Remeha combi hybride ketel, 2020;
– Airco (koelen en verwarmen), 2021;
– 11 zonnepanelen, 2020;
– Nieuwe vlizotrap naar vliering;
– Nieuwe mechanische ventilatiebox met vochtsensor;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
– Geïsoleerde gevels en geïsoleerd dak;
– Energielabel A;
– 3-fase groepenkast, diverse nieuwe bedrading en schakelmateriaal;
– Elektrisch rolluik t.p.v. het keukenraam, het badkamerraam en de slaapkamers op de 1e verdieping; 
– Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van horren;
– Goede, veilige (3 puntsluiting) bij onderhoudsvrije voordeur;
– Begane grond geheel voorzien van siergrindvloer;
– Eerste en tweede verdieping afgewerkt met een laminaatvloer;
– Centrale ligging;
– Kindvriendelijke wijk met veel groen en ruimte om te spelen;
– In nabijheid van alle denkbare voorzieningen.

Enthousiast? Kom en bewonder!