Nijmegen – Castellastraat 11
6512 EV, NIJMEGEN
€ 435.000,- k.k.
AEnergielabel 3 kamers 2 slaapkamers 333 m3 105 m2

Omschrijving

De combinatie van nieuwbouw in een authentieke woonomgeving is al bijzonder te noemen. Maar als die omgeving de wijk Bottendaal betreft, dan mag je er ook het predicaat “speciaal” aan hangen. Op de locatie waar nog niet eens zo lang geleden zeepfabriek Dobbelman stond, is een aantrekkelijke mix van woningen en appartementen met een onderscheidende architectuur gerezen. Steen, staal, glas en zink zijn de materialen waarmee is gewerkt.

In dit plan bieden wij dit fraaie drie-kamerappartement met balkon, parkeerplaats in de overdekte

De combinatie van nieuwbouw in een authentieke woonomgeving is al bijzonder te noemen. Maar als die omgeving de wijk Bottendaal betreft, dan mag je er ook het predicaat “speciaal” aan hangen. Op de locatie waar nog niet eens zo lang geleden zeepfabriek Dobbelman stond, is een aantrekkelijke mix van woningen en appartementen met een onderscheidende architectuur gerezen. Steen, staal, glas en zink zijn de materialen waarmee is gewerkt.

In dit plan bieden wij dit fraaie drie-kamerappartement met balkon, parkeerplaats in de overdekte parkeergarage én gemeenschappelijk (afgesloten) fietsenberging aan. Het appartement ligt strategisch op de derde verdieping met vanaf het balkon fraai uitzicht over de daken van Bottendaal.

Het appartement biedt modern comfort en is recent grotendeels voorzien van een nieuwe wandafwerking, een nieuwe vloer en een roomdivider. Deze roomdivider creëert een thuiswerkplek zonder dat de ruimte optisch kleiner wordt. Aan de ene zijde ervan een bureau en aan de andere zijde de televisie en zithoek met geweldige akoestiek.

Op loopafstand van winkels en cafétjes in de wijk, maar ook het stadscentrum en station NS. Alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en toch ook met de auto goed bereikbaar!

Indeling:

Begane grond: centrale entree met bellenbord en brievenbussen; trappenhuis en lift naar de verdiepingen en de parkeergarage.

Derde verdieping: entree; ruime hal met garderobekast en daarin tevens de opstelling van de wtw-installatie. Voorts in de hal een ruimte voor het witgoed en een separaat toilet met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer strekt over de gehele breedte van het appartement en heeft een harmonica pui naar het balkon, dat eveneens de gehele breedte bestrijkt. Vanaf dit zonnige balkon heb je een fantastisch uitzicht over het plein met de kenmerkende schoorsteen en kijk je richting het zuidoosten over de daken van Bottendaal. De woonkamer is met een roomdivider opgedeeld in een zit-/televisiehoek en een gedeelte dat thans in gebruik is als (thuis)werkplek.

De open keuken met rechte opstelling en apparatenwand is letterlijk een woonkeuken omdat een grote eettafel er makkelijk plaats vindt. Uiteraard is de keuken voorzien van alle basis inbouwapparatuur. Het eetgedeelte en de woonkamer zijn met een verplaatsbaar kozijn optisch van elkaar te scheiden.

En dan zijn er 2 grote slaapkamers aan de koele zijde van het appartement. Grote raampartijen met Frans balkon en de vaste louvres aan de buitenzijde die zo kenmerkend zijn voor het gebouw.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur en een royale wastafel.

Bijzonderheden:
– Blokverwarming en geheel voorzien van vloerverwarming.
– Warmwater via centrale voorziening.
– Volledig geïsoleerd.
– Prima kwaliteit voorzieningen met een moderne uitstraling en dito comfort.
– Actieve en professioneel beheerde VvE’s.
– Servicekosten VVE: € 225,00 per maand voor 3 VvE’s (het appartement + de parkeergarage + de fietsenstalling). Dit bedrag is inclusief reserveringen voor onderhoud, verzekering, schoonmaak, beheer, etc.
– Energieverbruik: het voorschot blokverwarming en warmwater is voor alle appartementen onder de VVE gelijk.

Werkelijk verbruik (2022):
o Verwarming: 8,5 GJ (van februari/maart tot begin december stond de verwarming uit en was de temperatuur in de woning tenminste 19 graden Celsius. Verwarming in de beide slaapkamers staat altijd uit. Het werkelijk verbruik dit jaar is lager dan het voorschot.
o Warm water: 27 m3.
o Elektra: 2.583 kWh.
o Verbruik koud water (Vitens): € 11,00 per maand.

– Rustig en centraal gelegen.
– Fantastisch uitzicht.

Instapklaar!