Nijmegen – Bolerostraat 45
6544 RH, NIJMEGEN
€ 369.500,- k.k.
CEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 441 m3 116 m2 265 m2

Omschrijving

Op zoek naar een degelijke woning gelegen in een rustige woonstraat? Dan is deze royale eengezinswoning echt iets voor u. Het betreft een UITGEBOUWDE HOEKWONING met 4 slaapkamers, een serre, een leefkeuken in de aanbouw en een vrijstaande stenen garage naast het huis. Een ruim bemeten voortuin en een verzorgde achtertuin met berging en achterom maken het geheel compleet!

De woning kenmerkt zich door zijn ruime opzet met veel daglicht en een goede staat van onderhoud. De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd , er is voldoende zon

Op zoek naar een degelijke woning gelegen in een rustige woonstraat? Dan is deze royale eengezinswoning echt iets voor u. Het betreft een UITGEBOUWDE HOEKWONING met 4 slaapkamers, een serre, een leefkeuken in de aanbouw en een vrijstaande stenen garage naast het huis. Een ruim bemeten voortuin en een verzorgde achtertuin met berging en achterom maken het geheel compleet!

De woning kenmerkt zich door zijn ruime opzet met veel daglicht en een goede staat van onderhoud. De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd , er is voldoende zon in de achtertuin en behoorlijk wat privacy.

De wijk Neerbosch-Oost ligt centraal, is ruim opgezet en kindvriendelijk. De uitvalswegen zijn prima bereikbaar met een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Er zijn diverse winkelvoorzieningen “om de hoek”. Gunstig gelegen ten opzichte van ziekenhuizen, scholen en het treinstation Goffert is nabij.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met toiletruimte met staand toilet. Onder de trap is een keldertje. Ruime woonkamer met laminaatvloer die toegang geeft tot de “lichte” eetkamer en aansluitend de open keuken met hoekopstelling, deze is gesitueerd in de aanbouw. De opstelling (4 jaar oud) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron en composieten werkblad. Vanuit de eetkamer is de serre toegankelijk. De serre wordt nu gebruikt als een heerlijk verlengstuk van de woonkamer, uiteraard zijn er ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. De serre is uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 10 m², 2e toilet en een doucheruimte omvattende een douche, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping: zolderetage met voorzolder voorzien van veel bergruimte, klein dakraam en opstelling cv-ketel. Ruime en lichte zolderkamer met kunststof dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk 2020;
– Centrale verwarming en warmwater via Intergas HR combiketel uit 2018;
– Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (enkel glas 1e verdieping);
– 1e verdieping voorzien van handbedienbare rolluiken;
– Garage voorzien van elektra;
– Berging achtertuin voorzien van de witgoedopstelling;
– Prima parkeergelegenheid.

Geïnteresseerd in deze fijne en complete woning? Wij leiden je graag rond!