Niftrik – Kerkstraat 6
6606 AJ, NIFTRIK
€ 600.000,- v.o.n.
4 kamers 1 slaapkamers 605 m3 158 m2 527 m2

Omschrijving

Wonen met prachtig uitzicht over de Maas…
In deze zeer energiezuinige, vrijstaande woning (geschakeld met berging) aan de Kerkstraat in Niftrik kan dat.

Deze in aanbouw zijnde, moderne woning heeft een volledig woonprogramma op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog twee kamers, een badkamer en separaat toilet. De achterzijde van de woning ligt aan de Maasbandijk waardoor je vanaf de verdieping een prachtig vergezicht hebt over de Maas.

De woning beschikt over een energielabel A+++, wat inhoudt dat de woning

Wonen met prachtig uitzicht over de Maas…
In deze zeer energiezuinige, vrijstaande woning (geschakeld met berging) aan de Kerkstraat in Niftrik kan dat.

Deze in aanbouw zijnde, moderne woning heeft een volledig woonprogramma op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog twee kamers, een badkamer en separaat toilet. De achterzijde van de woning ligt aan de Maasbandijk waardoor je vanaf de verdieping een prachtig vergezicht hebt over de Maas.

De woning beschikt over een energielabel A+++, wat inhoudt dat de woning zeer energiezuinig is en de maandelijkse energiekosten zeer laag zijn. De woning wordt verwarmd met een lucht-water warmtepomp, deze zorgt tevens voor het warme kraanwater. Daarnaast is er vloerverwarming en balansventilatie aanwezig die voor een fijn binnenklimaat zorgen. De woning wordt ook voorzien van 12 zonnepanelen waarmee het energieverbruik van de woning zelf kan worden opgewekt. Deze woning is klaar voor de toekomst!

Pluspunten:
+ Energielabel A+++
+ Vloerverwarming op beide woonlagen
+ Gebruik van hoogwaardige materialen zoals aluminium kozijnen met triple glas en hardhouten binnenkozijnen
+ Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
+ Volledig woonprogramma op begane grond
+ Veel lichtinval door grote raampartijen
+ Regenwater wordt opgevangen in 7500 liter tank en is bruikbaar voor wasmachine, toilet en besproeiing tuin
+ Prachtig uitzicht aan achterzijde over de Maas

De indeling is praktisch met beneden een hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De leefomgeving leent zich ideaal voor een keuken met bijvoorbeeld een kookeiland, tuingerichte woon-/eetkamer met spotjes, dubbele tuindeuren en veel lichtinval. De grote slaapkamer heeft toegang tot de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (stelpost). Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Op de verdieping vind je de overloop met vide, twee kamers, waarvan 1 met vide, de badkamer, separaat toilet en technische ruimte.

Het rustige kerkdorp Niftrik is gelegen aan de Maas met een prachtig buitengebied en uiterwaarden, Wijchen en het historische stadje Ravenstein liggen op een steenworp afstand. De belangrijkste uitvalswegen zijn nabij en Nijmegen is o.a. binnen 15 minuten te bereiken.

Oplevering: ca. mei 2023.