Nederasselt – Eindsestraat 10
6612 AK, NEDERASSELT
€ 1.250.000,- k.k.
GEnergielabel 7 kamers 5 slaapkamers 1.882 m3 491 m2 4.900 m2

Omschrijving

Sfeervol verbouwd en landelijk gelegen vrijstaand landhuis met rondom een fraai aangelegde tuin, zwembad en vrijstaand bijgebouw. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50 en A73 en op ca 15 minuten van Nijmegen. Alle voorzieningen zoals scholen en winkels zijn ook in het dichtbij gelegen het
gezellige stadje Grave en Wijchen te vinden. De landelijke ligging kenmerkt zich door het uitzicht naar de Maas en het rondom gelegen boerenland. De mogelijkheden van het huis zijn talrijk: wonen en werken, een B&B

Sfeervol verbouwd en landelijk gelegen vrijstaand landhuis met rondom een fraai aangelegde tuin, zwembad en vrijstaand bijgebouw. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50 en A73 en op ca 15 minuten van Nijmegen. Alle voorzieningen zoals scholen en winkels zijn ook in het dichtbij gelegen het
gezellige stadje Grave en Wijchen te vinden. De landelijke ligging kenmerkt zich door het uitzicht naar de Maas en het rondom gelegen boerenland. De mogelijkheden van het huis zijn talrijk: wonen en werken, een B&B of een heel gezellig familiehuis!

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervol landhuis met diverse gebruiksmogelijkheden
– Bouwjaar oorspronkelijk ca 1860, gerenoveerd in 1980
– Woonkeuken met kookeiland
– Personen lift 2019
– Nieuwe kozijnen met dubbel glas
– Heteluchtverwarming Brink 2012 in achterhuis
– CV ketel radiatoren in het voorhuis
– Automatische beregeningsinstallatie
– Asbest in woonhuis en bijgebouw, rapport ter inzage.
– Zwembad aanpassingen 2017: nieuw polycarbonaat solar lamellen dek, nieuw pomp en warmte pompt waarmee het zwembad wordt verwarmd.
– De notenboom voor het huis heeft een beeldbepalend karakter die is opgelegd door de gemeente Heumen. De bewoner heeft de plicht de boom in stand te houden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 491 m2
Overige inpandige ruimte: 50 m2
Externe bergruimte: 71 m2
Inhoud woonhuis: 1882 m3
Perceel: 4.900 m2

Indeling: royale entree met ontvangsthal en doorgang naar garderobe met ingebouwde kasten. Vanuit de ontvangsthal is er toegang naar het originele voorhuis en het achterhuis. In het voorhuis bevindt zich een herenkamer met
bibliotheekopstelling, kantoor en speel-/slaapkamer, modern toilet, wastafel en douchemogelijkheid.

Terugkomend in de ontvangsthal is er toegang tot het achterhuis. Hier bevindt zich de gezellige L-vormige woonkamer met verhoogd zitgedeelte welke bijzonder geschikt als een intieme zithoek.

De woonkamer en de grote hal is voorzien van een gewassen grindvloer, welke zeer onderhoudsvriendelijk is.

Vanuit de woonkamer is de zeer royale woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur, veel kastruimte en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een gezellige lange tafel!

Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar met opstelling van witgoed, de heteluchtverwarming en warmwatervoorziening. Vanuit de bijkeuken is de kruipruimte – die zich bevindt onder het achterhuis – te bereiken.

Tussen de woonkamer en keuken bevind zich de lift met toegang tot de 1e verdieping.

Vanuit de begane grond is er van alle kanten uitzicht op de tuin!

Vanuit de hal is de gewelfkelder bereikbaar.

Via de trap in de ontvangsthal komt men op de 1e verdieping. Hier treffen we een grote overloop aan, eventueel geschikt om nog een slaapkamer te maken of als werkplek te gebruiken. De royale ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand. Aan de voorzijde 2 slaapkamers elk voorzien van een wastafel en vaste kastenwand.
Vanuit iedere kamer is het mooie uitzicht over de omgeving te zien!
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een grote zolderruimte boven de gehele woonkamer met de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

Via een vlizo trap is de 2e verdieping, gelegen onder de kap, bereikbaar. Deze laatste is in gebruik als bergzolder.

Het bijgebouw heeft een dubbele garage met opstelplaats van de zwembadinstallatie. Daarnaast nog 2 separate bergingen, waarvan 1 met bovenruimte.

De rondom gelegen tuin heeft verschillende fruitbomen, mooie terrassen rondom het zwembad en bij de keuken, met alle privacy. Een oprit met voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De tuin is voorzien van een automatische
sproei installatie.