Lent – Pink Floydstraat 100
6663 HN, LENT
€ 469.000,- k.k.
AEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 440 m3 133 m2 136 m2

Omschrijving

Wat een leuk huis en wat een ruimte….

Deze ruime drie-laagse uitgebouwde eengezinswoning kun je met recht compleet noemen. Een uitgebouwde royale woonkamer, uitgebreide keuken, schuifpui naar de zonnige achtertuin met berging en achterom, vier goed formaat slaapkamers, moderne voorzieningen, twee separate toiletten, energielabel A en een dakterras! Als je de opsomming leest ben je al onder de indruk en wij weten zeker dat je dat na een bezichtiging nog meer bent.

De woonomgeving is als rustig te omschrijven. Langzaam rijdend

Wat een leuk huis en wat een ruimte….

Deze ruime drie-laagse uitgebouwde eengezinswoning kun je met recht compleet noemen. Een uitgebouwde royale woonkamer, uitgebreide keuken, schuifpui naar de zonnige achtertuin met berging en achterom, vier goed formaat slaapkamers, moderne voorzieningen, twee separate toiletten, energielabel A en een dakterras! Als je de opsomming leest ben je al onder de indruk en wij weten zeker dat je dat na een bezichtiging nog meer bent.

De woonomgeving is als rustig te omschrijven. Langzaam rijdend bestemmingsverkeer, voldoende parkeerhavens maar vooral veel veilige speelruimte voor kinderen. Ruime groenstrook met speeltoestellen om de hoek. Natuur, water, sportfaciliteiten het is er allemaal op loopafstand. Met de fiets of zelfs lopend is het Nijmeegse stadscentrum bereikbaar.

Uitvalswegen met aansluiting op het landelijk wegennet zijn makkelijk en snel bereikbaar en openbaar vervoer is er in de vorm van een goede busverbinding en eigen NS-treinstation.

Lent behoeft eigenlijk geen nadere introductie. Een van oorsprong rustig en gemoedelijk kerkdorp aan de “overzijde” van de Waal. Maar inmiddels uitgegroeid tot een “stadsdeel” van de gemeente Nijmegen. Gelukkig is het dorpse karakter ook in de nieuwe wijken blijven hangen. Een fijne plek om te wonnen dus!

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar zonnige achtertuin. Aan de voorzijde een ruime keuken met moderne keukeninrichting in lichte kleurstelling. Opgesteld in een hoek en separaat bargedeelte met daaronder veel kastruimte. De volgende apparatuur is ingebouwd: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet voorzien van hangend closet; drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 9 m²; licht betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kranen.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte, wasgelegenheid en toegang tot het op het zuiden gerichte dakterras van 10 m²; grote vierde slaapkamer van ruim 14 m².

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via stadsverwarming (dus van het gas af!).
– Warmwater via centrale voorziening.
– Voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas.
– Energielabel A.
– Platdak met mogelijkheid tot optimaal te plaatsen zonnepanelen.
– Goede voorzieningen.
– Modern en eigentijds.
– Goede bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer.
– Diverse openbare- en winkelvoorzieningen makkelijk en snel bereikbaar.
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.