Hernen – het Hoge Rot 47
6616 DA, HERNEN
€ 347.500,- k.k.
AEnergielabel 4 kamers 3 slaapkamers 414 m3 114 m2 192 m2

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare moderne HOEKWONING MET BERGING en een vrije ligging?
Zoek dan niet verder, want dan is deze bijna nieuwe woning uit 2014 die aan de achterzijde vrij aan ’t groen is gelegen, echt iets voor jou! Daarnaast behoort het bouwen van een vrijstaande garage tot de mogelijkheden.

Extra’s
– nieuwe keuken 2018
– eikenhouten visgraatvloer
– duurzaam gebouwd en een energiezuinige zonneboiler met zonnecollector (A label)
– dak aan voorzijde is uitermate

Op zoek naar een instapklare moderne HOEKWONING MET BERGING en een vrije ligging?
Zoek dan niet verder, want dan is deze bijna nieuwe woning uit 2014 die aan de achterzijde vrij aan ’t groen is gelegen, echt iets voor jou! Daarnaast behoort het bouwen van een vrijstaande garage tot de mogelijkheden.

Extra’s
– nieuwe keuken 2018
– eikenhouten visgraatvloer
– duurzaam gebouwd en een energiezuinige zonneboiler met zonnecollector (A label)
– dak aan voorzijde is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
– twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een eigen garage mogelijk
– moderne meterkast met 7 groepen, glasvezel aansluiting aanwezig

Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, onderdeel van de gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen. Hernen, met het middeleeuwse Kasteel als blikvanger, maakt deel uit van het Land van Maas en Waal, waar u geniet van de groene, waterrijke omgeving. Wandelen, fietsen, mountainbiken, varen; het kan hier allemaal! In deze prachtige omgeving kom je ogen tekort bij het aanschouwen van de prachtige natuur.
De woning ligt nabij woonvoorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer (buurtbus), recreatiemogelijkheden en uitvalswegen zoals de A50, A73 en A326. Het centrum van Wijchen met alle uitgebreide voorzieningen ligt op enkele minuten afstand.

Bouwjaar: 2014.
Perceeloppervlakte: 192 m².
Inhoud: 414 m³.
Woonoppervlakte: 114 m².
Berging: 6 m².

Indeling:
Je komt het huis binnen in de hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Loop je rechtdoor, dan kom je in de gezellige en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in open verbinding met de woonkamer. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping vind je drie prima slaapkamers. Alle kamers zijn licht en voorzien van een vinyl vloerafwerking. De badkamer is ingericht met witte wand- en grijze vloertegels en wit sanitair, o.a. een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel.

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Een vrij indeelbare zolder met opstelplaats voor cv-ketel, zonneboiler en wasmachine-droger. Het plaatsen van een dakkapel of dakramen behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er prima bergruimte achter de knieschotten.

De tuin is mooi aangelegd, volledig omheind en is grotendeels bestraat, maar ook een stukje gazon en meerdere terrassen. Tevens een praktische berging en een poort aan de zijkant van de woning.