Ruimte, licht en duurzaamheid; zo omschrijven we deze woning het best.

Mooi gelegen vrijstaand/geschakelde woning met verrassend veel woonruimte, een eigen oprit met carport en een zonnige tuin gelegen op het westen. Een unieke woning. Licht en ruimtelijk met moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), veel bergruimte en een fraai aangelegde tuin met mooie terrasoverkapping. Er is bovendien veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning is voorzien van een gloednieuwe hybride warmtepomp en CV ketel en 14 zonnepanelen.
Het dak van de carport is volledig geïsoleerd. Dit biedt de mogelijkheid om er een garage van te maken of een uitbreiding van de woonkamer. Er is zelfs een mogelijkheid tot het creëren van een levensloopbestendige ruimte.

Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht op een groenstrook. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Een prettige plek om te mogen wonen in het vestingstadje Grave dat direct gelegen is aan de prachtige Maas. Met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlak: 149 m2
Inhoud: 553 m3
Perceeloppervlak: 264 m2

INDELING:
Begane grond:
Hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Zeer royale tuingerichte woonkamer met glazen puien tot aan de grond, een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en een aluminium schuifpui met toegang tot de achtertuin. De glaspartijen zorgen voor een mooi uitzicht op de tuin.
Provisie-/ trapkast. Moderne open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met ruimte voor een eettafel. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat (2022), afzuigkap (2022), koelkast (2021), vaatwasser en combi oven (beide van 2019).
Op de gehele begane grond ligt een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime en lichte slaapkamers, alle met rolluiken (voorzijde elektrisch), horren en verduisteringsgordijnen. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, thermostaatkranen (bad en douche) en designradiator. Separaat toilet. Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Vaste trap naar een grote en lichte 2e verdieping met voorzolder voorzien van een groot Velux raam, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling hybride warmtepomp, cv-ketel en mechanische ventilatie.
Ruime 4e slaapkamer met 2 Velux ramen (ook met horren, zonwering en verduistering) en verwarming met thermostaatknop. Aparte werk-/hobbykamer met Velux raam. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier nog een 5e slaapkamer van gemaakt worden. De 2e verdieping is voorzien van airco die zo geplaatst is dat deze ook 1e verdieping kan koelen.

Vliering over de volledige breedte van de woning voor extra bergruimte. Bereikbaar met vlizotrap en voorzien van licht en elektra.

Buiten:
Zonnige en royale achtertuin, fraai aangelegd met veel groen, gelegen op het westen en veel privacy. De kwalitatief hoogwaardige terrasoverkapping met heater brengt extra sfeer in de tuin. Vrijstaande berging en een achterom, afgesloten d.m.v. een poort.

Carport aan de voorzijde van de woning en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook is er aan de voorzijde een buitenkraan en in de achtertuin een pulse t.b.v. grondwater.

Extra’s:
– Remeha Calenta Ace 40L CW6 cv-ketel en Remeha Elga Ace 6kW warmtepomp van 2023
– 14 zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerde woning; energielabel A+
– Meterkast uitgebreid t.b.v. inductiekookplaat, warmtepomp en zonnepanelen;
– Begane grond, badkamer en toiletten voorzien van vloerverwarming;
– 1e verdieping voorzien van rolluiken;
– 2e verdieping voorzien van airco;
– 2 Elektrisch bedienbare zonneschermen over de gehele breedte van de achtergevel.
– Aanvaarding: in overleg.