Nabij het gezellige centrum van Beuningen, ligt aan een rustige woonstraat, door groen omgeven, deze hoekwoning met garage. De woning ligt heerlijk rustig en biedt diverse mogelijkheden voor een veelzijdig gebruik. Parkeren op eigen terrein is mogelijk want er is voldoende ruimte vóór de garage voor zeker twee auto’s. Maar uiteraard kun je de auto ook in de garage zetten.

In 2007 is aan de achterzijde over de volle breedte een fijne tuinkamer (serre) geplaatst. Deze is uitgerust en te gebruiken als een verlengstuk van de woonkamer en beschikt over een gashaard en een schuifpui. Via de tuinkamer wordt tevens de garage ontsloten. In de garage is een wasmachineaansluiting en er is voldoende ruimte om naast een auto de fietsen te parkeren.

De tuin is lekker diep en beschikt over veel privacy en veel zonuren. Aangelegd met borders voorzien van vaste planten en struiken, gazon, straatwerk, een haag én schutting als erfafscheiding. Achter in de tuin staat een klein houten chalet (tuinberging); ideaal voor het opbergen van het tuingereedschap, de tuinset en de kussens. De tuin wordt tevens ontsloten door een achterom met poort. Voorts veel openbaar en op korte afstand van een park met kinderboerderij.

Aan duurzaamheid is ook gedacht. Een groot deel van de woning heeft HR-beglazing en in 2018 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet en meterkast. Het toilet is afgewerkt met lichte wandtegel en voorzien van een fonteintje. Woonkamer met trapkast en aansluitend de open keuken in U-opstelling. De keuken beschikt over enkele ingebouwde apparatuur. De voormalige openslaande tuindeuren geven nu toegang tot de volledig geïsoleerde fijne tuinkamer/serre.

Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de voorzijde meet 12 m² en beschikt over een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één master bedroom van maar liefst 17 m². De eenvoudige badkamer met licht sanitair en tegelwerk is compleet! Er is een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: ruime zolderetage met veel bergruimte. Fijne werk- of hobbykamer door de prettige lichtinval via de drie nieuwe Velux ramen. Veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Vaillant combiketel.
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en geheel voorzien van isolatieglas (deels HR).
– Acht zonnepanelen uit 2018.
– Energielabel C.
– Tuinkamer uit circa 2007.
– Nieuwe Velux dakramen.
– Buitenkraan en buitenverlichting.
– Achterzijde (verdieping) kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbetimmering.
– Op loopafstand van de winkels van het gezellige dorpscentrum.
– Goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Nijmegen centrum in 10 minuten bereikbaar met de auto.
– Aansluiting op landelijk wegennet (A73 en A50).