Beuningen Gld – Augustuslaan 55
6642 AA, BEUNINGEN GLD
€ 439.500,- k.k.
AEnergielabel 5 kamers 4 slaapkamers 528 m3 127 m2 241 m2

Omschrijving

In de wijk de Heuve gelegen, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met geschakelde stenen garage, op een kavel van 241 m2. De woning is altijd keurig onderhouden, heeft verrassend veel ruimte en beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin! Gelegen nabij het prachtige Heuvepark.

De verzorgde achtertuin met achterom, is gesitueerd op het noordoosten en is in 2020 aangelegd. De terrassen, de borders met beplanting, het gazon en het keramische tegelwerk geven de tuin een speels effect. Daarnaast is de tuin uitgerust met een riante

In de wijk de Heuve gelegen, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met geschakelde stenen garage, op een kavel van 241 m2. De woning is altijd keurig onderhouden, heeft verrassend veel ruimte en beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin! Gelegen nabij het prachtige Heuvepark.

De verzorgde achtertuin met achterom, is gesitueerd op het noordoosten en is in 2020 aangelegd. De terrassen, de borders met beplanting, het gazon en het keramische tegelwerk geven de tuin een speels effect. Daarnaast is de tuin uitgerust met een riante overkapping (2012) en een vrijstaande houten berging.

Beuningen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en heeft alle denkbare (openbare) voorzieningen en instellingen. Sport, natuur en recreatie; het is er allemaal. Gunstig gelegen met een goede aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Door de nieuwe Waalbrug is Arnhem in no-time bereikbaar en Nijmegen centrum in nog geen 20 autominuten. De Beuningse uiterwaarden zijn nabijgelegen; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast (met slimme meters) en toilet met hangend closet en fonteintje. Royale en heerlijk lichte woonkamer met een houtkachel en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde voorzien van een speelse aanbouw, geschikt voor allerlei doelen, met lichtkoepel en toegang middels openslaande deuren tot de ruime achtertuin. De halfopen, tevens uitgebouwde, keuken heeft dezelfde plavuizenvloer, lichtkoepels en bestaat uit een hoekopstelling en een extra unit. De keuken heeft zitgelegenheid en is voorzien van een stenen werkblad en ingebouwde inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vriezer en vaatwasser (2020). In de extra unit zit een combi-oven, koelkast en apothekerskast.

Eerste verdieping: overloop met kunststof raam (2019), 3 slaapkamers, waarvan 1 uitgerust met een frans balkon (bereikbaar middels openslaande deuren) en 2 met vaste schuifkasten. Aan de achterzijde, volledig betegelde en complete badkamer met raam, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en tweede hangend toilet. Vaste trap naar….

Tweede verdieping: voorzolder met raam en opstelling c.v., separate wasruimte met daglicht, witgoed en bergruimte. Vervolgens een ruime zolderkamer met Velux dakraam, ingericht als slaapkamer, en afgewerkt met een laminaatvloer. De zolderkamer bevat voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Garage: de riante garage is via de keuken en buiten bereikbaar, voorzien van een lichtkoepel en een elektrische panelendeur (2015)

Bijzonderheden:
– Zonnepanelen, 14 stuks, 2018;
– Centrale verwarming via Intergas HR combiketel, 2020;
– Airco, 2020;
– Rolluiken gehele begane grond;
– Kunststof/aluminium kozijnen met HR+ glas;
– Volledig geïsoleerd;
– Goede staat van onderhoud;
– Garage, 23 m2;
– Mogelijkheid van parkeren op eigen perceel;
– Gelegen nabij openbare basisschool ‘De Peppel’;
– Beuningen heeft een prima aansluiting op het landelijk wegennet en beschikt over uitgebreide winkel- en openbare voorzieningen.

AL VERLIEFD OP DEZE WONING MET PRIMA SFEER, BEL VOOR EEN AFSPRAAK, WIJ LEIDEN JE GRAAG ROND!